4,36 % Rendite/Eigennutz am Schlosspark! 2 Zi. Maisonettewhg. in traumhafter Lage Nbg.-Fischbach.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz? Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Diese exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1989 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 65 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im unteren Geschoss zeichnet sich durch seinen Schnitt für freie Gestaltungsmöglichkeiten aus. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich und fördert ein kommunikatives und offenes Wohnkonzept. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ebenfalls im unteren Geschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, dass den Wohnkomfort abrundet und Gästen zur Verfügung steht. Eine elegante Treppe führt Sie in das obere Geschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer befindet. Die Dachschrägen und der begehbare Kleiderschrank verleihen dem Schlafzimmer einen besonderen Charme und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich ebenfalls im oberen Geschoss befindet und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen und die frische Luft des Morgens genießen. Der Balkon bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster befindet sich ebenfalls im oberen Geschoss und ist sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional gestaltet. Diese Maisonettewohnung zeichnet sich durch ihre besondere Lage am Schlosspark aus, die ein stilvolles und modernes Wohngefühl vermittelt. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine besondere Wohnatmosphäre und städtisches Leben schätzen. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2024/25 Einbau neuer Fenster in der gesamten Wohnung - 2022 Erneuerung des Laminatboden - 2016 Gaszentralheizung - 2014 Einbauküche samt Elektrogroßgeräte Highlight: Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügig gestaltete begehbare Kleiderschrank der keine Wünsche offen lässt. Fazit: Sie erwerben eine hervorragend geschnittene Maisonettewohnung, die ruhige Abende und Gäste gleichermaßen willkommen heißt, in zentraler Lage von Nürnberg Fischbach.
Ausstattung
- Sonnenloggia in Ostausrichtung - Moderne Einbauküche auf Maß inkl. Elektrogroßgeräte (im Kaufpreis enthalten) - Fußbodenheizung - Tageslichtbadezimmer - 2 Abstellräume - Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden - Teppichboden - Laminatboden - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR) - Gegensprechanlage - Gaszentralheizung - Wasch- und Trockenraum im Keller - Kellerabteil
Lage
Fischbach, ein charmantes Stadtviertel im südöstlichen Nürnberg, vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A9, A6 und A3 sowie den S-Bahnhof Fischbach ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte. Die Infrastruktur ist erstklassig: Kindergärten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote sind reichlich vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig, der Reichswald und zahlreiche Sportvereine sind direkt in Ihrer Nähe. Die Natur und die gepflegten Grünflächen bieten hohe Lebensqualität, ideal für Familien. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl. Fischbach ist ein begehrter Wohnort, der städtischen Komfort und naturnahe Lebensqualität perfekt kombiniert.
Sonstiges
Bei Neuvermietung: SOLL JME (inkl. Tiefgarage): 8.716,80 EUR SOLL Rendite: ca. 4,36 % SOLL RoE: ca. 22,93 %-fach Wohnung + TG-Stellplatz (zusammengefasst): mtl. Hausgeldvorauszahlung: 311,00 EUR (inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten) davon umlagefähig: 218,00 EUR nicht umlagefähig: 117,00 EUR (inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 82,18 EUR) mtl. Grundabgaben: 22,59 EUR (quartalsweise abgerechnet: 67,77 EUR) Mehr zum Objekt auf unserem 360° Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an! Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400). Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
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