Altbaucharme in Top-Lage von Ansbach | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

91522 Ansbach

449.900,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91522 Ansbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
147 m2
Nutzfläche
94 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6559636
Anbieter-ID
6250-SSt
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
449.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1909
letzte Modernisierung
1909
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 0,00 € Miete

Dieses schöne Mehrfamilienhaus in fast zentraler Lage besticht durch seine solide Grundsubstanz und seine optische Erscheinung. Das voll unterkellerte Haus wurde 1909 errichtet, ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten, da unter anderem die Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss bis vor kurzem noch eigengenutzt wurden. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten vorhanden, wovon die kleinste Einheit im Erdgeschoss aktuell vermietet ist. Die großzügige Aufteilung des Hauses fällt gleich beim näheren Betreten auf. Der Vorplatz samt Dielenbereich ist komfortabel gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wfl. Vom Erdgeschossbereich ist der Keller erreichbar. Weiterhin von da aus gelangen Sie in den Garten, zum Schuppen mit Werkstatt und zur Garage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss teilen sich jeweils zwischen 55 - 60 m² Wfl. mit 3 Zimmern auf. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine schöne Dachterrasse und die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einem weiteren Raum als isoliertes Dachzimmer im Spitzboden ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen bzw. Küchenzeilen. Im Keller ist eine Waschküche vorhanden. Als PKW-Stellplatz sind Anwohnerstellplätze mit Parkausweis une eine Garage vorhanden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.08.2031. Baujahr lt. Energieausweis: 1909 Endenergiebedarf beträgt 196,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Das Dach hat eine Neugestaltung hinter sich im Jahre 1960. Haus- und Nebeneingangstüre wurden Ende 1960 erneuert. Die Fenster wurden 1998 getauscht und bestehen aus Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung mit innenliegenden Sprossen. Im selben Jahr wurde die Fassade komplett mit Reibeputz versehen und neu gestrichen. Die Elektroleitungen wurden 1990 erneuert. Das Badezimmer der Wohnung im Dachgeschoss wurde 2003 komplett modernisiert. Die letzte Modernisierung des Hauses ist auf den Tausch der Öl-Zentralheizung zurückzuführen, welcher 2009 erfolgte. Das Warmwasser der Wohnungen wird über die Boiler aufbereitet. Die Böden in den gut geschnittenen Wohnräumen sind teilweise mit Laminat, Teppich oder PVC ausgelegt. Die Bäder und Toiletten sind gefliest. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit direktem Blick auf den Ansbacher Fernsehturm. Der kleine Gartenbereich verfügt über ein wenig Entfaltungsfläche und kann gemeinschaftlich für entsprechende Aktivitäten oder Anlässe gut genutzt werden.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Spielstraße in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Ansbach. Von hier aus haben Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Direktversorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 196.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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