Attraktives Reiheneckhaus in ruhiger Lage - Ideal für Paare oder die kleine Familie

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das attraktive Reiheneckhaus wurde 2010 von einem namhaften Bauträger in einem Wohnpark in Fertigbauweise erstellt und als Sondereigentum nach dem WEG aufgeteilt. Auf ca. 81 m² Wohnfläche finden Sie alles, was Ihr Eigenheim zu einem schönen Zuhause macht. Ein schöner pflegeleichter Garten in Südausrichtung mit insgesamt ca. 154 m² Fläche, sowie 2 PKW-Stellplätze, für diese ein Sondernutzungsrecht besteht, runden Ihr neues Zuhause ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten sind im monatlichen Hausgeld von derzeit 430,- € bereits enthalten. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.07.2030. Baujahr lt. Energieausweis: 2010 Endenergieverbrauch beträgt 62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. SO LEBEN SIE HIER - Die drei Zimmer dieses Hauses haben einen gehobenen Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen, die einen schönen Wohnstil beweisen. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer haben Sie in diesem Haus zwei weitere Zimmer im Obergeschoss zum Schlafen und Wohnen. Eines schaut nach vorne, eines nach hinten. Das Bad im Obergeschoss hat eine Badewanne und eine begehbare Dusche, Waschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper. Weiß-matte Fliesen, die halbhoch gelegt wurden. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen die Feuchtigkeit aus dem Raum. KÜCHE? Offen! Sie geht nahtlos in den Ess-/Wohnbereich über, wirkt deshalb groß und übersichtlich. Sie hat genügend Stauraum, sodass keine Unordnung entstehen kann, und gegen leckere Kochdüfte hilft die Abzugshaube. Nice to have: die Speisekammer als Erweiterung des Kühlschranks. Die Böden im gesamten Erdgeschoss zeigen sich in hellen und dunklen, großformatigen Fliesen. Im Obergeschoss ist heller Laminat verlegt. Zum Haus gehört ein Sondernutzungsrecht an einem sehr pflegeleichten Garten von über ca. 154 m² Größe, vorwiegend nur Rasen. Den Schuppen im Garten kann man für vieles nutzen – natürlich auch für Werkzeuge und Gartengeräte, auch der ideale Unterstellplatz für Ihre Fahrräder. Die Südterrasse bietet genug Platz für einen schönen Holztisch und einen Liegestuhl, um Ihren Feierabend gemütlich zu genießen. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein Sondernutzungsrecht an 2 Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen.

Lage

Hier leben Sie in grandioser Lage! Die kleine Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz liegt idyllisch vor den Toren von Nürnberg. Die umliegende Landschaft lädt ein zu Ausflügen und Wanderungen in die Frankenalb. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, in die Metropolregion, zur Nachbarstadt Lauf a. d. Pegnitz und zum Flughafen oder der Messe in Nürnberg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Regionalbahn und Bus), sowie mit dem Auto. Röthenbach a.d. Pegnitz bietet neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen ein sehr gutes Netzwerk an Ärzten und sozialen Einrichtungen sowie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Renzenhof ist ein ruhiger kleiner Ortsteil mit ca. 300 Bewohnern und liegt am Ortsrand Röthenbachs. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Discounter Lidl und ist somit auch fußläufig schnell erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.