Außergewöhnlich: Charmante Zweigenerationen-Wohnung in sonniger und ruhiger Lage mit eigenem Garten

96050 Bamberg

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96050 Bamberg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Souterrain
Zimmer
3
Wohnfläche
108 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6574372
Anbieter-ID
267060
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.07.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2002
letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnlich, gepflegte Eigentumswohnung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten an. Im Erdgeschoss ca. 68 qm (inklusive Terrasse) und im Souterrain ca. 40 qm, jeweils mit Einbauküche, Badezimmer, einem dazugehörenden Gartengrundstück (Südseite), Gartengerätehaus und eigener Garage. Ein massiv erbautes Zwei-Parteienhaus, Baujahr 2002 in Bamberg-Ost. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine Beheizung der Räume ist durch die Fußbodenheizung und/oder Wandheizkörpern möglich. Über den freundlichen Hauseingang gelangen Sie über einen hochwertigen Natursteinflur in die Erdgeschosswohnung, zu der ein praktischer Küchenraum (sehr gut erhaltene Einbauküche), ein großes lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und Garten), ein geräumiges Schlafzimmer, eine Speise/Abstellkammer und ein großes, gefliestes Tageslicht-Badezimmer (WC, Handwaschbecken, Badewanne, begehbare Duschkabine, beheizbare Handtuchhalter) gehören. Der helle Flur bietet noch viel Platz für eine Garderobe. Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie zur Souterrain-Wohnung, mit einem schönen hellen Schlafzimmer, einer freundlichen Wohnküche (Einbauküche) und einem liebevoll gefliestem Badezimmer (große Duschkabine, WC, Waschbecken mit Waschtisch, beheizbarer Handtuchhalter und großem Spiegel). Eine Abstellkammer mit Holzregal bietet viel Platz für Vorräte. Die Garderobe befindet sich im Flur. Diese zwei gepflegten und sympathischen Wohneinheiten sind ideal für zwei Generationen oder auch für eine WG geeignet. Der sonnige Garten mit gepflasterter Terrasse (Südseite) bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen. Im Garten befindet sich ein Gerätehaus mit kleiner Werkstatt. Die Kfz-Garage ist im Preis inbegriffen. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug vor der dazugehörigen Garage zu parken, da die Hofeinfahrt und der Waschmaschinen/Technikraum Gemeinschaftseigentum sind.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* elektrische Rollläden im Erdgeschos * Rolläden in der Souterrain-Wohnung * teilweise Fliegengitter an den Fenstern * teilweise abschließbare Fenster * elektrische Terrassenmarkise * Natursteinböden * Echtholzböden * hochwertige Glastüre im Ess-/Wohnzimmer * Qualitätstüren mit Edelstahltürgriffen * hochwertige Armaturen in den Duschkabinen * Fußbodenheizung


Lage

Schöne ruhige Lage in der attraktiven Weltkultur-Erbestadt Bamberg. Zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur Uni Feldkirchenstraße gelangen Sie mit dem Auto oder Bus in ca. 8 Fahrminuten. Autobahnauffahrten zur A73 und A70 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Nach Erlangen fahren Sie in ca. 25 Minuten, Nürnberg erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Coburg in ca. 35 Minuten. Einkaufsmärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bäcker, Gastronomie, Tankstelle, Freibad Bambados und der Volkspark Bamberg befinden sich nicht weit entfernt. Der naheliegende Hauptsmoorwald bietet sehr viele Möglichkeiten für schöne Wanderungen und Radtouren.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2002 * sehr gut erhaltene Qualitäts-Einbauküche in der Erdgeschoss-Wohnung * sehr gut erhaltene Qualitäts-Einbauküche in der Souterrain-Wohnung * Garderobenschrank im Ergeschoss * Badezimmer-Einbaumöbel im Erdgeschoss * Badezimmerspiegel im Souterrain * Regale in den beiden Abstellkammern im Erdgeschoss und Souterrain * KFZ-Garagenstellplatz * gepflasterte sonnige Süd-Terrasse * Gartenschuppen mit Werkstatt * Abstellraum jeweils im Erdgeschoss und im Souterrain * eingezäunter Gartenbereich * Deckenlampen und Vorhänge inklusive * alle Badezimmermöbel inklusive * Siedle-Sprechanlagen * auf Wunsch können Möbelstücke übernommen werden * sehr ruhige Wohnlage

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