Außergewöhnliche Maisonette Wohnung mit Dachterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt. Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine außergewöhnliche Maisonette Wohnung mit Dachterrasse. Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Im gemeinschaftlich genutzten Hinterhof gibt es sogar einen Spielplatz für Kinder. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Um die Hausordnung und das Schneeräumen kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es noch einen Fahrradkeller. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.09.2031. Baujahr lt. Energieausweis: 2020 Endenergiebedarf beträgt 47,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist A. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Verteilt über die 5. und 6. Etage befindet sich die modern und individuell gestaltete Maisonette-Wohnung mit ihren 4 Zimmern und der tollen Dachterrasse. Der Aufzug bringt Sie bequem auch von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre. Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich mitten im geräumigen Essbereich mit angrenzender offener Küche. Eine Einbauküche mit allen E-Geräten ist bereits vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die tolle Dachterrasse und haben hier den ganzen Tag Sonne satt! Weiter befinden sich auf dieser Etage 2 gemütliche Zimmer mit leichten Schrägen, die beispielsweise als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden können und ein separates WC. Die großen bodentiefen Fenster schaffen eine schöne Atmosphäre mit tollem Ausblick. Beide Räume auf dieser Etage haben hochwertige Milchglas-Schiebetüren. Über die Treppe erreichen Sie im Obergeschoss das Schlafzimmer mit großen elektrischen Dachflächenfenstern, ausgestattet mit hochwertigen Außenrollos und Regensensoren. Daneben befindet sich noch ein weiterer offener Raum, ideal für einen Arbeitsbereich oder als Ankleide. Ein vielfältig nutzbarer Abstellraum bietet noch ausreichend Platz. Das Bad ist geschmackvoll und modern gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Regenwasserdusche, WC, Waschbecken und einen angrenzenden separaten kleinen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind ausgestattet mit einem Eichendielen-Parkett und Fußbodenheizung. Küche, WC und Bad sind mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet.
Lage
Nürnberg - St. Leonhardt, eine gute Ausgangsposition für Ihr Leben! Ein beliebter Stadtteil mit vielen Häusern aus der Jahrhundertwende. Viele Einkaufsmöglichkeiten in Fussnähe. Öffentliche Verkehrsmittel (z.B. U-Bahn) fast direkt vor der Haustüre. Parkplätze gibt es in den Straßen rund um das Objekt. Ärzte, Banken, Dienstleistungen und mehr gibt es in unmittelbarer Nähe. Für Fernfahrten sind Sie in knapp 2-3 Minuten auf der Südwesttangente oder in ca. 5-8 Minuten auf dem Frankenschnellweg.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Schwabach
Frau Andrea Wolf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8260-AW - vielen Dank!