Beeindruckende Unternehmervilla auf Parkgrundstück in der Nähe von Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier trifft klassische Eleganz auf zeitlose und bis ins letzte Detail durchdachte Architektur, insbesondere das Thema Sicherheit hat bereits im Planungsstadium eine überragende Rolle gespielt. Eine Liegenschaft für individuelles und großzügiges Wohnen und sicheres Leben. Diese hochwertige Unternehmervilla befindet sich auf einem ca. 4.550 m² großem Grundstück, mit eigener Zufahrt in exklusiver Wohnlage von Herrieden. Das elegante Anwesen im Bungalowstil wurde nach längerem Architektenwettbewerb im Jahre 1972 errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die insgesamt 17 Zimmer erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 950 m², verteilt über drei Wohnebenen. Eine Besonderheit ist sicherlich der hauseigene Luftschutzbunker im Keller mit separatem Ausgang über einen unterirdischen Tunnel. In dieser Immobilie lassen sich, neben der bisherigen Nutzung als repräsentativen Unternehmerfamiliensitz verschiedene Wohnkonzepte realisieren: Ob Mehrgenerationenhaus oder Luxus-Seniorenwohngemeinschaft, partielle Fremdvermietung oder eben die komplette Eigennutzung, wenn Sie gerne großzügig wohnen. Optimal nutzbar ist diese imposante Immobilie auch für die Symbiose aus Arbeiten und Wohnen. Die Lage punktet mit einer optimalen Sonnenausrichtung und hervorrgander Verkehrsanbindung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023 Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Endenergiebedarf beträgt 184,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ausstattung
Eine wunderbare Immobilie mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten, nicht nur für Privatnutzer. Auch z.B. für Wellness-, Reha-, Beautyzwecke oder Privatsanatorium geeignet. Einige Highlights im Überblick: - sämtliche Schlafzimmer mit eigenem Bad - traumhafte, parkähnliche Gartenanlage - Luxuriöses Hallenbad, einseitig komplett zum Garten öffenbar - Schwimmbecken 12,5 x 6 m - großzüger Wellnessbereich mit Sauna - kleine Turnhalle - hochwertige Massivholz-Kellerbar mit Weinkeller, Küche etc. - Kaminzimmer - Bibliothek - vier attraktive Terrassen - Rundumalarmgesichert - Luftschutzbunker mit Tunnelausgang - 4 Garagen mit elektrischen Toren - sehr hochwertige Bauweise - Aufzug
Lage
Die einzigartige Immobilie liegt am Rande eines ruhigen Wohngebiet von Herrieden. Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 7.700 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber – Feuchtwangen – Dinkelsbühl – Gunzenhausen - Herrieden. Herrieden bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden . Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in ca. 800 m Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach. Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden. Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergiebedarf beträgt 184.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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Herr Frank Leonhardt
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