Besichtigung am Dienstag, den 09.07.2024 Tolle und moderne Wohnung mit großzügigem Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der vorhandene Fernwärmeanschluss versorgt Sie mit Wärme und warmen Wasser. Der Hausmeisterdienst ist für Ordnung im Sommer und im Winter zuständig und in den Nebenkosten bereits enthalten. Mit Kabel- und DSL-Anschluss steht der umfangreichen, multimedialen Unterhaltung nichts mehr im Wege. Das Ganze mediale Angebot rundet der vorhandene Glasfaseranschluss ab. Der Wärmeverbrauch ist direkt an den Energieversorger zu bezahlen und mit diesem auch abzurechnen. Als Gemeinschaftsräume gibt es einen Wasch- und Trockenkeller und im vorhandenen Fahrradkeller bringen Sie Ihr Fahrrad unter. Ein Keller gehört ebenfalls zu Ihrer Wohnung. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.01.2029. Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Endenergieverbrauch beträgt 136,2 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt. Eine Besichtigung der Wohnung ist am Dienstag, den 09.07.2024 von 18.30 Uhr bis 19.30 Uhr möglich. Nach Download des Exposés, werden Sie zum Besichtigungstermin eingeladen. Die genaue Uhrzeit für ihren persönlichen Wohnungsbesichtigungstermin am 09.07.2024 und nochmals die Anschrift wird Ihnen per Mail in einer Terminbestätigung übermittelt. Sie brauchen dann nur noch per Klick in der Terminbestätigung den Termin bestätigen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug und ist daher eher für die jüngere Generation geeignet. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem top Zustand. Entsprechende Modernisierungen wurden vorgenommen, sodass es sich hierbei um einen Erstbezug handelt. In dem neuen modernen Tageslichtbad ist neben der Dusch-/Badewanne auch gleich Platz für Ihre Waschmaschine und den dazugehörigen Trockner. Das helle und moderne WC mit Handwaschbecken ist separat. In der Küche ist vom Mieter selbst eine Einbauküche einzubauen. In diesem Raum wurde praktischerweise auch noch gleich an einen Essbereich gedacht. Die Zimmer sind durch die großen Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos sehr hell und im Südbereich werden Sie mit Sonnenlicht verwöhnt. Im Bad und WC liegt ein einheitlicher Fliesenboden. Das Wohnzimmer und die weiteren Zimmer samt Küche wurden mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden versehen. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten voll überdachten Balkon, der das absolute Highlight ist und Ihnen jetzt schon viele tolle sowie erholsame Stunden alleine oder mit Freunden und oder der Familie garantiert. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die monatliche Miete hierfür beträgt 40,00 €. Überzeugen Sie sich selbst von ihrem zukünftigen Zuhause.
Lage
Nürnberg-Röthenbach ist einer der westlichsten Stadtteile Nürnberg´s. Hier lebt es sich sehr gut! Es gibt viel Grün um die Häuser. Einkaufsmöglichkeiten (Röthenbacher Einkaufszentrum) sind in ausreichender Zahl zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Sportaktivitäten sind jederzeit im Verein oder in der freien Wildbahn, z.B. am Kanal realisierbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Bus sind ebenfalls zu Fuß erreichbar und bringen Sie bequem in die Innenstadt von Nürnberg. Durch die gute Verkehrsanbindung kommen Sie auch schnell in alle Richtungen. Direkt gegenüber des Wohnhauses oder in absoluter Nähe befinden sich eine Schule, ein Hort und das Klinikum.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Stein
Herr Claus Hertel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8059-CH - vielen Dank!