Besichtigung am Montag, den 07. Oktober 2024 um 18.00 Uhr. Traumhafte Wohnung mit EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung kann am Montag, den 07. Oktober 2024 von 18.00 Uhr bis 19.00 Uhr besichtigt werden. Um Voranmeldung ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular des Immobilienportals wird gebeten. Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage (Anmeldung) bekommen Sie innerhalb von 24 Stunden, das Exposé mit den Objektunterlagen als Download Link zugeschickt. In einer zweiten Mail erhalten Sie dann noch eine Terminbestätigung mit der genauen Anschrift der Wohnung, darin bestätigen Sie dann Bitte den vereinbarten Besichtigungstermin. Modern und hochwertig direkt in Mögeldorf! Die Wohnanlage steht direkt neben dem "Mögeldorfer Plärrer" in zentraler Lage. Die Anlage ist sehr gepflegt und wird von einem Hausmeisterdienst gereinigt und in Ordnung gehalten. Die Wohnanlage hat gehobene Ansprüche. Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerabteil mit ca. 8-10 m² mit eigener Beleuchtung. Weiter gibt es einen Trockenkeller und einen Fahrradkeller. Die Fenster der Wohnräume gehen nach Westen, die Küche, das Bad und das WC nach Osten. Zur Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz für zzgl. 50.-€ monatlich. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Der Energieverbrauch beträgt 96,5 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Die Energieeffizienzklasse "C" Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Ausstattung
Die angenehme nach Westen ausgerichtete Wohnung besteht aus den 2 Wohnräumen, der Küche, Flur, Bad und separaten WC, jeweils mit Fenster. Von der Küche aus begehen Sie Ihren, in den Hof führenden, Balkon. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, der Flur, die Küche und der Abstellraum sind einheitlich mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen gefliest. In der Küche befindet sich eine gepflegte Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Das große Fensterelement im Wohnzimmer ist bodentief und bringt viel Licht in Ihren neuen Wohnraum. Das modern geflieste Bad und WC hat ebenfalls ein Fenster. Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen. Ein Abstellraum und ein großer Einbauschrank bieten viel Platz für ihre alltäglichen Gegenstände. Beheizt und für Warmwasser in der Wohnung sorgt eine Gaskombitherme im Bad. Das Gas rechnen Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Überzeugen Sie sich selbst von der sehr schönen Wohnung im Zentrum von Mögeldorf.
Lage
Nürnberg-Mögeldorf, ein idealer Wohnort mit vielen Alternativen! Das Haus bietet Ruhe und Westausrichtung für die Wohnräume. Zur S-Bahn und der Haltstelle des VGN sind es nur wenige Meter. In den Pegnitzgrund für Sport und Freizeit gehen Sie auch gerade mal ca. 3-4 Minuten. Der Tiergarten und der darum befindliche Wald sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in reichhaltiger Auswahl rund um die Immobilie. Ärzte, Banken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl rund um das Objekt. Herrlich hier zu Wohnen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Stein
Herr Claus Hertel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8218-CH - vielen Dank!