Besonderes kernsaniertes Wohnhaus in zentraler Lage

91710 Gunzenhausen

599.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91710 Gunzenhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
250 m2
Wohnfläche
213 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
6468412
Anbieter-ID
5053-SSt
Stand vom
27.08.2021
Kauf­preis
599.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anmerkungen
zzgl. Photovoltaikanlage 30.000 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
132.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.02.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

Das angebotene Einfamilienhaus in zentraler Lage ist der Ideale Platz für Sie und Ihre Familie. Im Jahre 2012 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine großzügige und offene Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in dem weitläufigen und lichtdurchfluteten Bereich aus Wohnen / Essen / Küche. Das große Bad, welches sich in Dusch- und Badewannenbereich aufteilt, liegt direkt neben dem Esszimmer und wird über eine große Schiebetüre vom Geschehen abgetrennt. Des Weiteren begehen Sie über eine kleine Diele mit Platz für Garderobe den Hauswirtschaftsraum und ein Zimmer welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer und ein Gäste-WC befinden sich in einem separaten Bereich. Das Gäste-WC erreichen Sie vom großen Flur oder vom Schlafzimmer aus. Das Erdgeschoss ermöglicht Ihnen ein Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad zur Verfügung. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Garagenboden, welcher zu einem weiteren Raum voll ausgebaut werden kann. Allgemein besteht die Möglichkeit wegen Eingangs- und Treppenhauskonstellation zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.02.2030. Baujahr lt. Energieausweis:1980 (generalsaniert 2002) Endenergiebedarf beträgt 132,20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Die Fassade des Hauses ist komplett gedämmt und neu gestrichen. Die Bedachung und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden erneuert, das Bad und die Bodenbeläge modernisiert, sämtliche Fenster getauscht, bestehend nun aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung. In der Küche ist eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräte vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine große Whirlpool-Badewanne, einem Waschtisch samt Unterschrank und einer großen bodenbündigen Dusche. Die Räume Küche und der Badebereich im Erdgeschossbad werden mittels Lichtkuppeln mit Funkfernsteuerung natürlich belichtet. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor im Eingangsbereich, Fliesen, Vinylparkett, Parkett und PVC. Das Wohnhaus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die separiert gesteuert wird. Über einen Schwedenofen der mittels Pellets beschickt wird, erwärmen Sie die Raumluft zusätzlich. Ihre Fahrzeuge stellen Sie im Bereich des Hofes auf der markierten Fläche und in der dazugehörigen Garage ab. Abwechslung und Erholung bietet Ihnen die große uneinsehbare Dachterrasse. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage montiert mit einer Leistung von 18,525 kWp. Diese ist noch nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit zusätzlich 30.000 € angeboten. Der Einspeisungsvergütungsvertrag und sämtliche Abrechnungen liegen vor. Der Gesamtangebotspreis beträgt demnach 629.900 €. Das Wohnhaus ist mit einem Mehrfamilienhaus verbunden, welches separat -Teilung vorausgesetzt- zum Kauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Häuser im Gesamtpaket zu erwerben. Weitere Informationen oder ein Exposé des anderen Hauses erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort. Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehrt genutzt werden. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Nahegelegene Gemeinden und Kleinstädte sind zum Beispiel Arberg, Dittenheim, Muhr am See, Ornbau, und Wassertrüdingen


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 132.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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