Bestlage in Erlenstegen: 2-Zi. ETW mit herrlicher Dachterrasse, Erstbezug nach Komplettrenovierung

90491 Nürnberg

297.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90491 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
15.10.2023
Online-ID
9068023
Anbieter-ID
10-5518-23
Stand vom
21.11.2023
Kauf­preis
297.500,00 €
provisionsfrei
Haus­geld
225,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir verkaufen aus unserem Eigenbestand eine neu renovierte 2 Zimmer Wohnung in Erlenstegen (PROVISIONSFREI für den Käufer). -Erstbezug nach umfassender Modernisierung -Neues modernes Bad, neuer Eiche-Parkettboden, neue Fenster, neue Heizkörper, neue Elektrik, usw. -Elegantes Wohnen in bester Lage, Nürnberg-Erlenstegen -Großzügiger Wohn-/Essbereich, auf voller Breite bodentief verglast (3-fach Verglasung), mit elektrischen Rollläden -Schönes, ruhiges Schlafzimmer, mit neuem großem Dachliegefenster (Velux) -Herrliche, uneinsehbare Dachterrasse (11,2m²) vor dem Wohnzimmer, neu belegt -Sofort verfügbar Die helle und vollständig neu renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus. Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil und es gibt zusätzlich einen Waschkeller (WM-Anschluss auch in der Wohnung) und einen Fahrradraum. Sofern Sie ein Auto haben, stehen Ihnen vor dem Haus und in der Umgebung eine Vielzahl freier Parkplätze zur Verfügung. Durch den guten Schnitt verteilt sich die Wohnfläche optimal auf alle Räume (keine gefangenen Zimmer) und der Wohn-Essbereich ist mit rund 30m² und vorgelagerter Terrasse sehr großzügig. Für Ihre Küchenzeile ist eine moderne Einbaulösung über Eck vorgesehen. Ein nettes Detail ist die Möglichkeit, direkt von der Küche aus z.B. kühle Getränke oder etwas zu Essen aus dem Fenster direkt auf die Terrasse zu reichen. Im Zuge der Renovierung wurden alle Anschlüsse für wasserberührende Geräte und Einbauten geprüft und bei Bedarf erneuert, sowie ein separater Herdanschluss, ein Anschluss für den Dunstabzug sowie mehrere freie Steckdosen für Ihren Kühlschrank und weitere Geräte eingebaut. Bei der Gestaltung Ihrer Traumküche haben Sie bzw. die von Ihnen beauftrage Firma dadurch völlig freie Hand Modernes und sehr schickes neues Bad, mit Decken-Einbauspots sowie großzügigen Wand- und Bodenfliesen (90x90 cm bzw. 90x30 cm). Auch hier wurden natürlich alle Anschlüsse für wasserberührende Geräte und Einbauten geprüft und bei Bedarf erneuert. Im praktischen Abstellraum haben Sie zusätzlich noch einen separat abgesicherten Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

TOPZUSTAND – der bei Bestandswohnungen so nur selten zu finden ist... Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und sehr geschmackvoll renoviert, so dass Sie sich gleich zuhause fühlen werden. Sie (oder Ihr Mieter) brauchen nur noch Ihre Möbel aufzustellen und könnten sofort einziehen. Auf die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erhalten Sie 5 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG (gemäß den gesetzlichen Regeln nach dem Werkvertragsrecht des BGB). NEUE FENSTER NEUE ELEKTRIK NEUE INNENTÜREN NEUE BÖDEN NEUES BAD NEUE TERRASSENPLATTEN NEU VERPUTZT UND GESTRICHEN (Bio-Farbe) Nachstehend lesen Sie die Highlights der Renovierung, ausgeführt von regionalen Fachfirmen und Meisterbetrieben: • Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Unterputz Sicherungskasten, Fernsehanschluss im Wohn- und Schlafzimmer, modernem Schaltersystem, Rauchmelder, E-Check. • Neue weiße Innentüren, Zargen raumhoch und Oberlicht verglast, sowie bei allen Türen Einbau moderner Drückergarnituren in Edelstahl. • Bei der Küchensanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert. • Bei der Badsanierung wurden ebenfalls alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert. Neues Waschbecken mit neuen Armaturen, neue Toilette mit Deckel-Absenkautomatik und neuer Unterputz-Spülkasten, neue Badewanne mit Duscharmatur, neuer praktischer Handtuchheizkörper. • Elegante großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad • Schicke Lichtlösung in Bad und Flur, mit abgehängter Decke und warmweißen LED-Einbauspots. • Hochwertiger Eiche-Parkettboden „Schiffsboden 3-Stab“, mit Trittschalldämmung, im Flur, in der Küche sowie in den Wohn- und Schlafräumen, Sockelleisten weiß. • Alle Wände und Decken wurden aufwändig gespachtelt und/oder mit dünnem Malerflies tapeziert. Die Oberflächen wirken dadurch wesentlich moderner als bei üblicher Raufaser. Als Wandfarbe wurde eine weiße BIO-Innenfarbe verwendet. • In der bestehenden Eingangstür wurde ein neuer Schutzbeschlag für Profilzylinder sowie ein digitaler Türspion eingebaut. Der hochwertige neue Schließzylinder erlaubt Ihnen das Nachmachen Ihres Wohnungsschlüssels nur mit der zugehörigen Schlüsselkarte, wodurch Sie immer genau wissen, wie viele Schlüssel es zu Ihrer Wohnung gibt und wem Sie Zugang gewähren. Alles in allem eine Qualität der Renovierung, die weit über den sonst üblichen Standard bei Wohnungsrenovierungen hinausgeht. Vergleichen Sie bitte… SIE ERWERBEN DIESE WOHNUNG PROVISIONSFREI (keine Käuferprovision), DIREKT VOM EIGENTÜMER

Lage

WOHNEN IN BESTER LAGE. Die Wohnung befindet sich im Nordosten Nürnbergs, im Stadtteil Erlenstegen. Erlenstegen gehört zu den beliebtesten und teuersten Wohngegenden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise sowie Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhausanlagen. Ins Stadtzentrum sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto. In wenigen Minuten erreicht man den Erlenstegener Forst, der zum Spazieren gehen, Joggen, Fahrradfahren und Kraft tanken einlädt. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Eine neue EDEKA mit Bäcker und kleinem Café in fußläufiger Entfernung. Auch alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Apotheke, ...) finden Sie im nahen Umkreis. In weniger als 2 km Entfernung befindet sich das große Einkaufszentrum Mercado, das bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus bzw. per Auto erreichbar ist. Restaurants: Mehrere Restaurants unterschiedlicher Nationen sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot. ÖPNV: knappe 25 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, die nächste Bushaltestelle Spitalhof befindet sich gerade einmal 2 Gehminuten entfernt. Krankenhäuser: Martha-Maria-Krankenhaus, St.-Theresien-Krankenhaus und 310Klinik jeweils ca. 4 Autominuten entfernt Zusammengefasst handelt es sich um eine ruhige, sehr beliebte Wohnlage, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und eine hohen Wohlfühlfaktor garantiert.

Sonstiges

KALKULATORISCHER ANSATZ FÜR KAPITALANLEGER Bei einer angenommenen Netto-Kaltmiete von 868.- € (ca. 14,00 €/m²) ergäbe sich eine Jahresmiete von 10.416.- € p.a., was bei einem Kaufpreis von 297.500 € einem Verhältnis (”Rendite”) von Mieteinnahme/Kaufpreis von ca. 3,51 % entspräche, bei möblierter Vermietung entsprechend mehr, zuzüglich 2 % Abschreibung AfA auf den Gebäudeanteil. Diese Angaben beruhen auf unseren Erfahrungswerten, dürften sehr praxisnah sein, erfolgen aber dennoch ohne jede Gewähr. HAUSVERWALTUNG - EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - HAUSGELD Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus laufend in gutem Zustand. Keine Sonderumlagen beschlossen. Rücklagenbestand lag Ende 2022 bei ca. 10.000 € (Anteil für die Wohnung 600,28 €). MONATLICHES HAUSGELD (Basis bereits Wirtschaftsplan 2024): 225,00 € monatl. Hausgeld gesamt ab 01.01.24 Davon sind nicht umlagefähig (bei Vermietung): 36,41 € für die Hausverwaltung u. sonstige Eigentümerkosten sowie die monatliche Rücklage in Höhe von 54,00 €. Auf einen Mieter können somit somit 134,59 € der 225,00 € umgelegt werden. Die Wohnanlage wird von einer sehr seriösen Hausverwaltung betreut. WEITERE INFORMATIONEN – EXPOSÉ - BESICHTIGUNG Sie suchen eine neu renovierte Wohnung, in sehr guter Lage und mit ausgezeichneter Ausstattung? Dann könnte vielleicht unser Angebot das Richtige sein und Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden. Der Name LAUREO steht für ANSPRUCH und QUALITÄT, bei der hochwertigen Renovierung und Modernisierung von Immobilien. Zusammenfassend kann man sagen, wir planen alle Arbeiten so, wie wir selbst gerne einziehen würden. Hochwertig gestaltet und möglichst nachhaltig ausgeführt. HINWEIS ZUR ENERGETIK UND DEM AKTUELLEN ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis wird bei Mehrfamilienhäusern immer für das GESAMTanwesen erstellt, weshalb die Werte im Energieausweis einen ungefähren Durchschnitt für alle Wohnungen im Haus ergeben, egal ob saniert oder nicht. Wir haben in DIESE Wohnung neue 3-fach verglaste Fenster und neue Heizkörper einbauen lassen, wodurch die tatsächlichen Verbrauchswerte dieser Wohnung deutlich besser sein dürften... Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

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Laureo Immobilien Consulting GmbH & Co. KG

Herr Michael Porster

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 10-5518-23 - vielen Dank!