Bürofläche im 2. OG Aufteilung individuell möglich

90599 Dietenhofen

410,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90599 Dietenhofen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
107 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5543058
Anbieter-ID
1279
Stand vom
08.06.2020
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Warm­miete
560,00 €
Brutto­kalt­miete
410,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140,70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
2012
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk

Dieses Büro befindet sich im 2. OG im Gewerbepark Dietenhofen und liegt im hinteren Teil eines gemeinschaftlich genutzten Bürotraktes (im Grundrissplan mit Büro 3 gekennzeichnet). Das vordere Büro wird von einer IT Firma genutzt. Lediglich das WC, das Duschbad und der breite Flur vor den Büros sind Gemeinschaftsfläche. Das Gebäude ist durch die vor Ort herrschenden Gegebenheiten ruhig gelegen. Der abgeschliffene, stylische Industriebetonboden harmonisiert zusammen mit den zahlreichen Fensterfronten (überwiegend weiße, bodentiefe isolierverglaste Kunststofffenster) und einer überhohen Raumhöhe (ca. 2,90 m) Auf dem Dach des Anwesens ist eine Solaranlage (Warmwasser) installiert. Derzeit wird das Gebäude vom Eigentümer mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Raumaufteilung kann nach Absprache individuell erfolgen.


Lage

Dietenhofen ist ein idyllischer, gewachsener fränkischer Ort, der über eine herausragende Infrastruktur verfügt. Die Marktgemeinde Dietenhofen (ca. 5.600 Einwohner), welche im Landkreis Ansbach im Naturpark Frankenhöhe in einer hügeligen Naturlandschaft zwischen Nürnberg und Ansbach liegt, ist der Firmensitz der Weltfirma PLAYMOBIL. Ansbach ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Nach Nürnberg wie auch Herzogenaurach gelangt man in ca. 30 Autominuten. Das Hallenbad befindet sich in der Ortsmitte nur wenige Gehminuten entfernt. Leicht erreichbar sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Netto Einkaufsmarkt in Fußnähe). Nach Nürnberg und Ansbach besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die am Anwesen vorbeiführende Straße ist verkehrsarm und führt zum angrenzenden Wohngebiet am Ortsrand von Dietenhofen. So gelangt man in wenigen Minuten zum Joggen und Fahrradfahren in die freie Natur.


Sonstiges

Aufteilung der Bürofläche (konventionelle Heizkörper, Aufgang über eine breite Steintreppe vom Erdgeschoss ins 2. Obergeschoss) - Gemeinschaftlich genutzter breiter, geräumiger Flur mit zahlreichen Fenstern - Gemeinschaftlich genutztes WC und Duschbad - Offener Eingang in das helle, freundliche, lichtdurchflutete Büro (ca. 107,42 m²). Dieser Bereich, derzeit eine große Fläche, kann nach Vorstellung des Mieters individuell abgeteilt werden.

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