Die inneren Werte zählen - teilmodernisiertes Reihenhaus in Altstadtlage

91522 Ansbach

299.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91522 Ansbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
33 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Online-ID
6616901
Anbieter-ID
5859-SSt
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
299.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
WG-geeignet
Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das laufend modernisierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit seiner Umgebung in der Altstadt von Ansbach fast alles in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Kita, Grundschule, Optiker, Gymnasium uvm. Es ist perfekt zum Wohnen geeignet für ein Paar mit oder ohne Kinder. Alternativ auch als Kapitalanlage für die zimmerweise Vermietung an zum Beispiel Studenten oder Handwerker. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist geräumig und die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten jedem Familienmitglied Rückzugsraum. Da Sie in der Nutzung flexibel sind, haben Sie aber auch die Möglichkeit die Zimmer teilweise als Büro- oder Gästezimmer zu verwenden. Unweit vom Haus befindet sich ein Spielplatz. Das Haus wurde im Jahre 2020 bis auf die Fassade komplett modernisiert und renoviert. Die Leitungen im Bereich Strom, Heizung, Wasser und Abwasser wurden erneuert. Derzeit sind die Zimmer fremdvermietet. Die Nutzung von Küche und des Essbereichs im 2. Obergeschoss erfolgt gemeinschaftlich. Ein Energieausweis ist beantragt. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird. Die Bewerbung dieses Angebots entspricht dem aktuellen bewohnten Zustand durch die Mieter. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht der aktuellen Mieter gegenüber keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlichen. Das Reihenhaus ist wie folgt ausgestattet: - Gas-Zentralheizung (neue Heizkörper im Erdgeschoss) - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - 1 Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - 1 Gäste WC - Einbauküche - Fußböden bestehend aus Fliesen, Laminat, Vinyl - Räume teilmöbliert


Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage, inmitten der Altstadt von Ansbach. Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles weitere was die Stadt Ansbach betrifft problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof -siehe S-Bahn-Verbindung- wäre durch die Stadt zu Fuß in ca. 10 Minuten, die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sören Ströhlein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 5859-SSt - vielen Dank!