Eigennutz oder Kapitalanlage! Gemütliche 2 Zi.-DG-ETW mit Loggia und EBK in Herzogenaurach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehr zum Objekt auf unserem 360° Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an! Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz? Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Diese gemütliche 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung einen freundlichen und einladenden Eindruck hinterlässt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Direkt angrenzend ist der Zugang zur sonnigen Dachloggia mit Süd-Ausrichtung, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Auf der linken Seite des Eingangs liegt das geräumige Wohnzimmer mit großen Dachflächenfenstern, das Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Wohnzimmers befinden sich das Schlafzimmer sowie das angrenzende Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein bequemes Bett. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das für ausreichend Stauraum sorgt. Eine Vielzahl an öffentlichen Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt. Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung in gut angebundener Lage suchen. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: - 2022: Einbauküche - 2022: Lichtschalter + "E-Check" Highlight: Die sonnige Dachloggia in Süd-Ausrichtung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Mit einem herrlichen Blick ins Freie lädt sie zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende im Freien. Fazit: Sie erwerben eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit moderner Ausstattung und Einbauküche mit Dachloggia, die durch ihre Helligkeit und Funktionalität überzeugt. Die großzügigen Räume und der zusätzliche Stauraum im Keller machen dieses Objekt ideal für Singles oder Paare oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Dachloggia mit Süd-Ausrichtung - moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - Fahrradraum im Keller - zweifach verglaste Holzisofenster - Fliesenboden im Wohnzimmer - Fliesenboden im Badezimmer - Parkettboden im Schlafzimmer - Gegensprechanlage
Lage
Herzogenaurach, im Herzen Frankens gelegen, bietet eine attraktive Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt, weltbekannt durch die Hauptsitze von Adidas und Puma, ist wirtschaftlich stark. Dennoch hat sich Herzogenaurach seinen charmanten, historischen Stadtkern bewahrt, der mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen ein besonderes Flair versprüht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die A3 und A73 sind die Metropolen Nürnberg, Erlangen und Fürth in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht Herzogenaurach besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu den großen Städten nicht missen möchten. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie Schulen (Grundschule 14 Minuten mit dem Bus) und Kindergarten (3 Minuten Fußweg) machen Herzogenaurach zu einem idealen Wohnort für Familien. Gleichzeitig profitieren auch Singles und Paare von dem vielfältigen kulturellen Angebot und den Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Das Ärztehaus sowie die Apotheke befinden sich im Nachbargebäude. Insgesamt überzeugt Herzogenaurach durch seine wirtschaftliche Dynamik, seine attraktive Lage und seine hohe Lebensqualität – ein idealer Standort für jede Lebensphase.
Sonstiges
Bei Neuvermietung: SOLL JME: 5.837,40 EUR SOLL Rendite: ca. 3,39 % SOLL RoE: ca. 29,47-fach mtl. Hausgeldvorauszahlung: 230,00 EUR (inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten) davon umlagefähig: 156,01 EUR nicht umlagefähig: 73,19 EUR (inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 27,60 EUR) mtl. Grundsteuer: 4,26 EUR (quartalsweise abgerechnet: 12,77 EUR) Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail! Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
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