Energieeffiziente 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in familienfreundlicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung verfügt über 4-Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 6 Parteien Mehrfamilienhaus in der Fürther Kalbsiedlung. Das Anwesen wurde 1974 erbaut und über die Jahre umfangreich modernisiert. Dadurch hat die Immobilie die Energieeffizienzklasse "B". Leben auf einer Ebene samt Balkon. Die großzügig geschnittene und helle Wohnung bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich lädt zu entspannten Treffen mit Freunden oder Familie ein. Auf der Loggia können Sie ereignisreiche Tage unbeschwert ausklingen lassen. Für Ihre Hobbies oder Ihre Vorräte steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustür und kostet zuzüglich 10.000€. Nebenan grenzt gleich die Kleingartensiedlung umgeben mit viel Grün an. Wenige Hundert Meter entfernt befindet sich der Südstadtpark mit seinen vielfältigen Sport- oder Entspannungsmöglichkeiten. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Dieser ist gültig bis: 10.12.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Endenergieverbrauch: beträgt : 73,10 Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt. Die hier angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Wohnungstür aus gelangen Sie in die Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Neben der Garderobe befindet sich das Gäste-WC. Der offene Durchgang in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit seinen ca. 30 m² vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Dieser Bereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar, wo sich die gesamte Familie versammelt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geräumige Loggia. Die angrenzende Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, viel Stauraum und einer Sitzgelegenheit für das Frühstück. Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie über den Flur zu den drei Schlafzimmern und dem modern gestalteten Badezimmer mit Bodenfliesen, Waschtisch, Badewanne und einem großen Handtuchheizkörper. In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt. Die Küchen und das Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater, verschließbarer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Sie haben Zugang zu einem gemeinsamen Waschraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine und/ oder Trockner.
Lage
Mit etwa 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens. Ihre neue Wohnung liegt in der Fürther Südstadt ganz in der Nähe des Südstadtparks. Dieser bietet viel Platz für Erholung und Sport. Auch die Kinder kommen mit umfangreichen Spielflächen, darunter eine Skateanlage, auf ihre Kosten. Desweitern lädt die gepflegte große Grünanlage mit den vielen Bänken zum Sonne tanken, Entspannen und Verweilen ein. Die Fürther-Südstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet einen Kinderhort, Grundschule, Real- und Wirtschaftsschule, Musikschule, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (u.a. Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants). Die nächste Bushaltestelle ist 1 Gehminute von Ihrer Wohnung entfernt. Somit gelangen Sie mit dem ÖPNV schnell und unkompliziert in die Fürther Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Mit dem Kfz gelangen Sie in nur 5 Fahrminuten zur Südwesttangente. In wenigen Minuten erreichen Sie somit Nürnberg und in ca. 30 Minuten Erlangen. Hier lebt es sich richtig gut!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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RE/MAX Fürth
Frau Kathrin Weidel
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