Erstbezug nach Renovierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche modernisierten Wohnkomfort. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar und durch ihre Lage im Obergeschoss besonders ruhig und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Um die Hausreinigung kümmert sich ein Dienst. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.05.2034. Baujahr lt. Energieausweis: 1909 Endenergieverbrauch beträgt 113,7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattung: · Wohnzimmer: Geräumig und einladend, ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. · Schlafzimmer und weitere Zimmer: Drei vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. · Küche: geräumig, mit ausreichend Platz für einen Essbereich · Badezimmer: Zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort: - Tageslichtbad: Helles Bad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken – ideal zum Entspannen. - Zweites Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und WC, stilvoll und funktional gestaltet. - Gäste-WC: Praktisch separat gelegen für Besucher. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und besticht durch hochwertige und moderne Materialien: · Wände: Frisch gestrichen und in neutralen, freundlichen Farben gehalten. · Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und pflegeleichter Vinylboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und den Räumen einen modernen Charme verleiht.
Lage
Nürnberg-Hohe Marter ist ein malerisches Stadtviertel im Südwesten von Nürnberg, das für seine Atmosphäre und seine ausgezeichnete Lage bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn-Station "Hohe Marter" sowie mehreren Buslinien, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen. Darüber hinaus ist die Autobahn A73 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Für Familien bietet Nürnberg-Hohe Marter eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine optimale Entwicklung für Kinder gewährleisten. Zudem laden weitläufige Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar, mit verschiedenen Supermärkten, Geschäften und Märkten in der Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Schwabach
Frau Andrea Wolf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8304-AW - vielen Dank!