Familientraum in Eibach-Maiach! Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage.
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Mehr zum Objekt auf unserem 360° Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an! Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf mehreren Etagen viel Platz sowie zahlreiche Highlights. Das Objekt ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde zu einer komfortablen 2 Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang, der modernen Fliesenbelag aufweist. Rechts befindet sich ein neuwertiges Gäste-WC mit Fenster und zusätzlichen Pissoir. Auf der linken Seite finden Sie eine großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet ist. Besonderes Highlight ist der große, neuwertige Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie einem großen TV, welcher ebenfalls im Haus verbleibt. Die Küche Ihres neuen Zuhauses bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das Highlight im Erdgeschoss ist jedoch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, die für eine helle Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse in West-Ausrichtung, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Hausanschlussraum auch der Heizungskeller. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der mit angrenzendem Vorratsraum vielseitig genutzt werden kann – sei es als Wellness-Oase, Fitnessraum oder zusätzlicher Hobbybereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon in West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchhalterheizung. Das Dachgeschoss beherbergt eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung, die mit Dachflächenfenstern ausgestattet ist, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Die angrenzende Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2012 und das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort oder zur Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist und zusätzlich über eine Werkstattgrube verfügt, die sich hervorragend für Kfz-Reparaturen eignet. Direkt angrenzend an die Garage befindet sich eine Werkstatt, die weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es ein angrenzendes Gebäude von ca. 28 Quadratmetern, das vielfältig genutzt werden kann, sei es als Wintergarten, Orangerie oder Sauna. Hier befindet sich auch eine zusätzliche Terrasse, die das Angebot an Außenflächen ergänzt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Vielzahl von Rasenflächen, die für Familien und Gartenliebhaber genug Raum bieten. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernen Annehmlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause machen. Highlight: Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Fazit: Sie erwerben eine in vielen Teilen bereits modernisierte Doppelhaushälfte mit einer großen Garage und einem zusätzlichen Anbau für ihre privaten Feste.
Ausstattung
hochwertige Einbauküchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten großzügige Garage (zzgl. 15.000 EUR) Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche im OG Tageslichtbad mit Dusche im DG sep. Gäste-WC im EG Freisitz (Wintergarten) mit Terrasse voll unterkellert 2 Zi.-Einliegerwohnung im Dachgeschoss hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen zweifachverglaste Kunststoffisofenster in Holzoptik hochwertige Eingangstür Gaszentralheizung Hobbyraum im KG Werkstatt Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: 2012: Gäste-WC 2012: Bad im OG 2012: Bad im DG 2011: elektr. Markise an Terrasse 2008: Dachdämmung inkl. Vollwärmeschutz 2008: Erneuerung Dach der Garage 2001: zweifachverglaste Kunststoffisofenster in Holzoptik 2001: elektr. Rollläden 2001: Hauseingangstüre 2000: Innentüren 2000: Gaszentralheizung ca. 2000: Terrasse gefliest ca. 2000: Bodenbeläge 1999: Einbauküche im EG 1999: Einbauküche im DG 1993: Anbau beheizter Freisitz (Wintergarten) 1980: Vollwärmeschutz (Fassade)
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage von Nürnberg-Maiach, einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktive Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schulcampus Maiach, der eine moderne Grundschule sowie eine weiterführende Mittelschule umfasst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Vereinsstruktur aus, mit dem SV Maiach-Hinterhof für Sportbegeisterte sowie dem Vorstadtverein Eibach/Maiach, der nicht nur kulturelle Aktivitäten fördert, sondern auch ein aktives Vereinsleben für Anwohner ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene METRO-Markt in Eibach und die Geschäfte im Umfeld bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zudem gibt es kleinere Läden und Bäckereien im Stadtteil, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für größere Einkäufe und Freizeitmöglichkeiten sind die benachbarten Stadtteile wie Reichelsdorf oder Werderau gut erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen Maiach zusätzlich zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. In Kombination mit der ruhigen Wohnatmosphäre und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Kaufpreis zzgl. 15.000 EUR (Garage) mtl. Grundabgaben 98,76 EUR (vierteljährlich abgerechnet: 296,27 EUR) Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail! Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt N1579 - vielen Dank!