Familientraum in Nbg.-Moorenbrunn! Großzügiges REH mit Ausbaupotential, Garage + Carport.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Moorenbrunn, Nürnberg, erwartet Sie ein charmantes Reiheneckhaus, das sich perfekt für Familien eignet, die Wert auf Komfort und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, sodass hier kaum Verkehr herrscht – ideal für ein sicheres und ungestörtes Spielen der Kinder. Zum Haus gehört eine eigene Garage sowie ein davorliegendes Carport, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Hinter der Garage finden Sie zusätzlich einen gemütlichen Freisitz, der sich perfekt zum Entspannen im Freien oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der nahtlos in eine einladende Diele übergeht. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, das mit einem Fenster ausgestattet ist und somit für Tageslicht sorgt. Gehen Sie geradeaus weiter, erreichen Sie die helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus haben Sie über die Diele direkten Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das mit einer beeindruckenden Fensterfront begeistert. Diese gewährt nicht nur viel Licht, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Der Garten selbst ist ein echtes Highlight, mit einem Baumbestand, der nicht nur für Schatten, sondern auch für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Zurück in der Diele führt eine Treppe sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine weitere Diele, die direkt zum voll ausgestatteten Badezimmer führt. Entlang der Diele liegt das geräumige Elternschlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet. Besonders hervorzuheben ist der angeschlossene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Auf der rechten Seite der Diele führt ein kleiner Flur zu zwei Kinderzimmern, die jeweils auf beiden Seiten des Flurs liegen – ideal für den Nachwuchs. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Die nötigen Anschlüsse für Rohre und Elektrik sind bereits vorhanden, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum schaffen, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder ein Spielzimmer. Im Keller angekommen, finden Sie zunächst einen Flur vor, der direkt in den Hauptanschlussraum führt. Weiter den Flur entlang stoßen Sie auf den Heizungsraum, der ebenfalls über Lagerfläche verfügt. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist und viel Platz für Ihre individuellen Hobbys oder eine Werkstatt bietet. Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt – von einer ruhigen und sicheren Lage über großzügige Räume bis hin zu einem wunderschönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich Ihr eigenes Traumzuhause gestalten. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: - 2018: Warmwasserzuleitung, Gartenwasserleitung hinten - 2013: Gartenwasserleitung vorne - 2011: Erneuerung der Markise - 2006: Erneuerung der Gaszentralheizung - 1997: Erneuerung des Daches Highlight: Ihr großzügiges Reiheneckhaus befindet sich in naturnaher Umgebung mit allen Annehmlichkeiten, die das Vorstadtleben bereit hält. Fazit: Dieses Reiheneckhaus bietet nicht nur eine ruhige und kinderfreundliche Lage, sondern auch ein enormes Ausbaupotenzial dank des bereits vorbereiteten Dachgeschosses, das mit wenig Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume flexibel zu verwirklichen und Ihr Zuhause zukunftssicher zu erweitern.
Ausstattung
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Markise - Teppichboden - vollunterkellert - Hobbyraum im Kellergeschoss - zweifach verglaste Holzisofenster mit teilw. elektr. Rollläden und Fliegengitter - zweifach verglaste Holzisofenster im Schlafzimmer - Gaszentralheizung
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in idealer Lage von Nürnberg-Moorenbrunn. Es liegt ruhig gelegen am Moorenbrunner Feld, welches zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Der nahe-liegende Reichswald bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit, auf entspannte Spaziergänge mit der Familie zu gehen und lädt zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten ein. Trotzdem erreichen Sie fußläufig den ortsansässigen Supermarkt, Bank, Spielplatz oder die Mittelschule. Aber auch Kindergärten, Grundschulen und Musikschule sind gut zu erreichen. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Moorenbrunn erreichen Sie das große Einkaufszentrum "Frankencenter" mit vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, medizinischen Versorgungszentren und Kinderärzten in wenigen Autominuten. In wenigen Autominuten erreichen Sie über die Anschlussstelle Nürnberg Langwasser die A6 und können von hieraus in alle Richtungen Deutschlands fahren. Im 20 Minuten Rhythmus fährt Sie der Bus 57 nach Langwasser-Mitte. Von hier aus können Sie bequem mit der U-Bahn innerhalb von 15 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen.
Sonstiges
mtl. Grundabgaben: 50,92 EUR (vierteljährlich abgerechnet: 152,75 EUR) Information zur Wohnfläche: ca. 140 m² (inkl. 25 m² zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss) Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail! Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
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