Freies Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse und Garage

90571 Schwaig

375.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90571 Schwaig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
100 m2
Wohnfläche
107 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9133787
Anbieter-ID
7749-KW
Stand vom
27.12.2023
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.10.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 10.000,00 € Kaufpreis

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer im Jahr 1989 gebauten Wohnanlage in Schwaig. Das Haus ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine praktische Raumaufteilung legen. Die Terrasse und die Garage sind weitere Pluspunkte, die das Leben hier noch angenehmer gestalten. Dieses charmante Reihenmittelhaus in Schwaig wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnanlage ist über eine private Zufahrtstraße erreichbar.. Mitverkauft wird eine Einzelgarage, die ausreichend Fläche für Ihren PKW sowie weiteren Stauraum bietet. Der Kaufpreis der Garage beträgt 10.000 €. Der Gesamtkaufpreis des Reihenmittelhauses beträgt inkl. Garage 385.000 €. Die Wohnanlage wird im Rahmen einer WEG verwaltet. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis: 13.10.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 1989 Energieverbrauch beträgt : 116,0 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist: Erdgas/Holz Die Energieeffizienzklasse ist "D" Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt. Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich, das den perfekten Empfang für Gäste ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in die praktisch gestaltete und mit zeitlosen Fliesen ausgestattete Küche, das Gäste-WC sowie den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der viel Gestaltungsspielraum besitzt. Hier finden Sie den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie einem wunderschönen Studio. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entfaltung Ihrer kreativen Ideen. Außerdem befindet sich hier eine weitere Abstellkammer. Der Keller des Hauses verfügt über zwei zusätzliche Räume, die Ihnen flexiblen Stauraum oder die Möglichkeit zur Schaffung eines individuellen Hobbyraums bieten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Untergeschoss ab. Die gesamte Wohnanlage wird zentral über eine im Jahr 2016 erneuerte Gasbrennwert-Heizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Schwaig bei Nürnberg. Die private Zufahrtstraße gewährleistet eine angenehme Privatsphäre. Schwaig bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur oder im Hallen-Schwimmbad. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Reichswald und den Pegnitzauen ermöglicht es, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Das nahegelegene Nürnberg bietet zudem eine Fülle von kulturellen Aktivitäten, Restaurants, und Einkaufszentren für einen abwechslungsreichen Zeitvertreib. Familien sind in Schwaig bei Nürnberg durch mehrere Kindergärten und eine Grundschule bestens versorgt. Der S-Bahnhof in Schwaig ist fußläufig erreichbar, sodass man eine sehr gute Anbindung an Nürnberg hat. Die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls leicht erreichbar, was Pendeln in die Region zu einem Kinderspiel macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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