Freistehendes Haus ideal für Singles oder einem Pärchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus aus dem Baujahr 1911 wurde 2001 komplett saniert und steht im Pegnitztal zwischen Hersbruck und Vorra, in Pommelsbrunn Ortsteil Hohenstadt. Das Haus wurde und wird von seinen Eigentümern gepflegt und kann direkt bezogen werden. Das Einfamilienhaus kann von einem Single mit Bedarf eines Homeoffice oder von einer kleinen Familie mit einem Kind bewohnt werden. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.12.2032 Baujahr lt. Energieausweis: 1911 Energieverbrauch beträgt 133 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Die Energieeffizienzklasse ist "E". Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Über den kleinen Garten erreichen Sie die Haustür und betreten Ihr neues Eigenheim. Im Haus angekommen stehen Sie im hellen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Über den zweiten Flurbereich im Erdgeschoss können Sie sich zur linken Seite Ihre Wunschküche einrichten und rechts finden Sie das großzügige Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC und Handtuchheizkörper. Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Geradeaus kommen Sie in den, nach oben offenen gestalteten Schlafbereich mit Sichtbalken. Auf der linken Seite ist das dritte Zimmer, dass Sie als Kinderzimmer, Homeoffice oder auch als Ankleidezimmer nutzen können. Im Schlafzimmer entscheiden Sie welchen Boden Sie wünschen, im dritten Zimmer wurde ein Laminatboden verlegt. In jeden der drei Wohnräume sind Anschlüsse zur Satellitenanlage vorhanden. LAN-Steckdosen gibt es im Wohnzimmer und im Arbeits- / Kinderzimmer. Der Gewölbekeller kann hervorragend als Weinkeller und natürlich auch für andere Getränke zur Lagerung dienen. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Relaxen und Genießen. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Grillabend ein. Folgende Erneuerungen wurden seit 2001 durchgeführt: - Kunststoffisolierglasfenster 2001 - Dämmung des Dachgeschossbereiches 2001 - Bad Sanierung, raumhoch gefliest 2001 - neue Gaszentralheizung 2001 - Erneuerung der kompletten Heizungs- und Leitungswasserrohre 2001 - Erneuerung der kompletten Elektrik 2001 - alle Heizkörper erneuert 2001 - Parkett im Wohnzimmer neu verlegt 2008 - Laminat im dritten Zimmer neu verlegt 2008 Kommen Sie und machen sich selbst ein Bild von diesem schnuckeligen Häuschen.
Lage
In Hohenstadt genießen Sie die Vorzüge von Wohnen im Grünen, mit hervorragender Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs. Mit der 2 Km entfernten S-Bahn und der 800 Meter nahen Regionalbahn sind Sie mit allen Punkten der Metropolregion verbunden. Über die B14 sind Sie in 35 Minuten im Zentrum von Nürnberg oder in 15 Minuten in Sulzbach-Rosenberg oder auch in Lauf an der Pegnitz. In Hersbruck ist man in wenigen Minuten mit dem eigenen Auto, dem Bus oder den bereits genannten Zügen. Viele Fahrrad- und Wanderwege laden dazu ein, an der Pegnitz entlang oder über die wunderschöne Hersbrucker Schweiz alle Ziele zu erreichen oder einfach die Landschaft zu genießen. Direkt in Hohenstadt fußläufig zu erreichen, ist das PEZ (Einkaufs- und Gesundheitszentrum) mit 40 Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Hohenstadt direkt oder in Pommelsbrunn gibt es Vereine mit verschiedenen Sparten, wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Leichtathletik. Der Badesee „Happurger Baggersee“ ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. In Hersbruck gibt es ein großartiges Freibad und die Therme mit Saunalandschaft und vielen weiteren Entspannungsmöglichkeiten. Des Weiteren finden sich in der historischen Altstadt von Hersbruck kulturelle Möglichkeiten dem Alltag zu entfliehen. Unter Anderem gibt es ein Hirtenmuseum, ein Kino, Kunstforum, Stadthaus, Dauphin Speed Event, Kunsthaus, etc. Durch die Branchenstruktur der ansässigen Unternehmen, die von Bekleidung, Brauerei, Haushaltsartikel- und Badmöbelherstellung, Kartonagenherstellung, Maßindustrie, Metallverarbeitung und Solartechnik, bis zu viele Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe reicht, gibt es hier viele interessante Arbeitsplätze. Über die B14 sind die Autobahnen und das restliche Bundesgebiet hervorragend zu erreichen. Eine Nachtbusverbindung mit der Region bietet am Wochenende zusätzliche Flexibilität.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Stein
Herr Claus Hertel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 7318-CH - vielen Dank!