Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

90547 Stein

213.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90547 Stein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Etage
4
Zustand
modernisiert
Online-ID
9704842
Anbieter-ID
7974-AW
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
213.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
195,00 €
Badezimmer
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
3× / 3.000,00 € Kaufpreis

Diese wunderschöne, renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und bietet einen großzügigen Grundriss. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein Fahrradraum, sowie ein Waschraum mit Münzwaschautomaten. Außenstellplätze können auf Wunsch zusätzlich gemietet oder gekauft werden, um Ihnen ein stressfreies Parken in unmittelbarer Nähe des Hauses zu ermöglichen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.06.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Endenergieverbrauch beträgt 111,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Wände und Decken in allen Räumen wurden gerade erst frisch renoviert. Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz auch für einen Essbereich. Von diesem Raum erreichen Sie ein Highlight der Wohnung - den sonnigen Balkon, der über eine praktische Abstellkammer verfügt und Platz für Ihre Gartenmöbel oder als zusätzlicher Stauraum bietet. Die Böden im Wohn-, Schlafzimmer, Flur und der Küche sind durchgängig mit gepflegtem Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles oder Paare als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Stein-Deutenbach, ein malerischer Stadtteil im Landkreis Fürth, ist eine attraktive Wohngegend in der Metropolregion Nürnberg. Mit seiner harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet dieser Stadtteil eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Der Ortsteil liegt eingebettet in eine grüne Oase und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Wald und der Pegnitzgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung inmitten der Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Stein-Deutenbach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Autobahn A73 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte. Das nahegelegene Stadtzentrum von Stein bietet zudem eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Arztpraxen und Apotheken.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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RE/MAX Schwabach

Frau Andrea Wolf

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 7974-AW - vielen Dank!