Für Sonnenliebhaber, gemütlich Wohnen in Südausrichtung

90579 Langenzenn

425.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90579 Langenzenn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
254 m2
Wohnfläche
128 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6312123
Anbieter-ID
6123-CH
Stand vom
18.05.2021
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
69.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.04.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
OEL
Garage
1× / 0,00 € Miete

Das gepflegte Reihenhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1978 steht in der Mitte der Reihe in Nord- Südausrichtung. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Auf Ihrer neuen Südterrasse und den angrenzenden, pflegeleicht angelegten Garten werden Sie fast den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt. Zum Haus kann direkt auf der gegenüberliegenden Seite, im Garagenhof eine Einzelgarage für zzgl. 15.000.-€ erworben werden. Vor der Garage ist auch noch genug Platz um mit einem zweiten PKW zu Parken. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.04.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 1978 Energieverbrauch beträgt 69,50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl Die Energieeffizienzklasse ist "B" Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Sie betreten das Haus und kommen direkt von dem kleinen Flurbereich in den Ess- und Küchenbereich. Um den Bereich etwas anonymer zuhalten ist der Einbau zur Trennung mit einer Trockenbauwand ohne großen Aufwand möglich. Vom großen und offen gestalteten Küchen- u. Essbereich erreichen Sie die mit Holz belegte Stahltreppe, über die Sie in alle Stockwerke des Hauses kommen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt. Im Erdgeschoss befindet sich der offene große Koch- u. Essbereich, das Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken, Abstellraum und das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer und das Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und dem 2ten WC. Der nach Süden ausgerichtete Raum ist mit einer Trockenbauwand getrennt und bietet sich ideal an, für einen begehbaren Schrank mit Ankleidezimmer. Im voll ausgebauten Dachgeschoss haben Sie einen großen Wohnraum und einen abgegrenzten Abstellbereich. Der als Nutzfläche ausgewiesene Abstellbereich kann auch als Wohnraum umgenutzt werden. Die Heizungsleitungen sind bereits vorhanden. Ausstattung: - Erdgeschoss komplett einheitlich gefliest und neue Zimmertüren - 1. Obergeschoss Korkparkettboden - Im Dachgeschoss wurde der Teppichbelag entfernt - 2-fach Holzisolierglasfenster mit Außenrollos - Dachflächenfenster erneuert 1998 - Ölzentralheizung Baujahr 2005 - 2 neue Kunststofföltanks Baujahr 2021 mit je 750 Liter Fassungsvermögen - das komplette Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist frisch weiß gestrichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem sehr gepflegten Anwesen.


Lage

In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumsnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden. Die Stadt mit seinen ca. 10.500 Einwohnern liegt in einem leicht welligen Hügelland an der Zenn, die weiter in die Regnitz fließt. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren sind direkt vor der Haustüre möglich. Kultur, Schulen und Gewerbe haben in Langenzenn eine lange Tradition. In der Altstadt reihen sich dutzende historische Gebäude aneinander. Das bisher gelungenste Ergebnis der Verschmelzung aus Tradition und Moderne ist die aufwendige Sanierung des Spitalgebäudes aus dem Jahr 1536. Seit Anfang 2012 ist darin die komplette Stadtverwaltung untergebracht. Für die Bewohner des nördlichen Landkreises ist Langenzenn vor allem wegen seiner weiterführenden Schulen von zentraler Bedeutung. Es gibt in Langenzenn eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium. Heute hat die Stadt ein breit gefächertes Gewerbe mit etwa 3500 Arbeitsplätzen aus den verschiedensten Bereichen. Der vor der Haustür gelegene Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen mit über zwei Millionen Einwohnern zählt zu den zehn großen Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die aktuelle Studie eines renommierten Forschungsinstitutes bescheinigt der Region erneut einen Spitzenplatz unter den wirtschaftlich potenten Ballungsräumen. Über die B8 sind die Autobahnen und das restliche Bundesgebiet hervorragend zu erreichen. Die "Zenngrundbahn" stellt die Anbindung an das Fernverkehrsnetz der DB sicher. Im Stunden-Takt sind die Bahnhöfe in Fürth und Nürnberg an Langenzenn angebunden. Eine Nachtbusverbindung mit der Region bietet am Wochenende zusätzliche Flexibilität.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 69.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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