Geräumig, vielfältig nutzbare Büro- und Praxisfläche

90762 Fürth

401.500,00 €
Kaufpreis
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90762 Fürth
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
146 m2
Büroflächen
146 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6764561
Anbieter-ID
6283-CH
Stand vom
22.11.2021
Kauf­preis
401.500,00 €
Provision für Käufer
.
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
06.12.2030
Wärmewert
149.30 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
2× / 0,00 € Miete

Die Büro- oder Praxiseinheit befindet sich im Hochparterre, eines sehr gepflegten Anwesens aus dem Baujahr 1985, zwischen dem Fürther - Zentrum und der Stadtgrenze zu Nürnberg. Zur Gewerbeeinheit gibt es ein separates Kellerabteil und 2 überdachte KFZ-Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Ein Hausmeisterservice nimmt ihnen die üblichen Pflichten wie Hausordnung bzw. Schneeräumen ab. Ein sehr schöner, begrünter Innenhof rundet das gute Angebot ab. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.12.2030. Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Energieverbrauch beträgt 149,3 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Die geräumige Bürofläche ist aufgeteilt in 6 Einzelbüros, einen sehr großen Raum, 2 Toiletten und einer Teeküche. Derzeit befindet sich eine Kinderarztpraxis in der zu erwerbenden Büro- und Praxiseinheit. Die Mieter verlassen, wegen einer geographischen Veränderung, zum 30.11.2021 die angemieteten Räume. Somit erwerben Sie die Räumlichkeit leer und können sofort Ihr Gewerbe hier unterbringen. Die Grundrissgestaltung bzw. Aufteilung der Fläche, lässt eine sehr vielfältige Nutzung der Einheit zu. Die großen Holzisolierglasfenster mit Außenrollos bringen viel Licht in das Innere der Immobilie. Die sehr großen bodentiefen Fenster zur Gehwegseite, bieten Ihnen auch genug Werbefläche. Auf der Gesamten Gewerbefläche wurde ein strapazierfähiger und hochwertiger Kunststoffboden verlegt. Die Heizungsanlage des Gesamtanwesens wurde 2020 zur Energieeinsparung erneuert. Die Immobilie eignet sich für jegliche Art von Büro, Praxis etc. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne einen ersten Überblick von der vielfältigen Nutzbarkeit verschaffen.


Lage

Das Gebäude steht in Fürth, nahe der Stadtgrenze zu Nürnberg. Mit der U-Bahn sind sie in kürzester Zeit in den Zentren der Frankenmetropole Nürnberg und Fürth. Der nahe Stadtpark lädt zu langen Spaziergängen ein. Die Kulturangebote in Nürnberg und Fürth lassen keine Langeweile aufkommen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind zahlreich vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provisionsfrei für den Erwerber! Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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