Gleich einziehen und sich wohl fühlen. Sofort bezugsfreies Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten

91625 Schnelldorf

479.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91625 Schnelldorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
802 m2
Wohnfläche
147 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6421222
Anbieter-ID
5980-SSt
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
479.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anmerkungen
zzgl. Photovoltaikanlage 20.000 €
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
119.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.04.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
ALTERNATIV
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
2× / 0,00 € Miete

Immer noch auf der Suche nach dem passenden Grundriss mit perfekter Raumaufteilung? Hier mit diesem freistehenden großzügigen Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1996 mit Doppelgarage, in Ortsrandlage von Schnelldorf werden Sie fündig. Ihnen wird hiermit ein top gepflegtes und sehr gut ausgestattetes Wohnhaus angeboten. Schon beim Betreten des Hauses, fühlen Sie sich sofort heimisch. Der zum Teil renovierte lichtdurchflutete Windfang- und Dielenbereich bereitet einem einen herrlichen Empfang. Das große Wohn- und Esszimmer strahlt Behaglichkeit aus. In der großzügigen Küche mit Thekenbereich, die auch vom Flur aus zu erreichen ist, haben Sie genügend Platz. Die Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Sie verfügen über 3 Badezimmer, davon jeweils ein Duschbad im Keller- und im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss hat 3 weitere Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können. Im Keller bieten sich Ihnen ebenfalls Wohn- und Schlafmöglichkeiten, sowie Staufläche. In den letzten 3 - 4 Jahren wurden vereinzelte Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Das Bad im Keller wurde komplett neu gemacht, die Tapeten im Wohn- und Essbereich entfernt und alles neu verputzt sowie gestrichen und das Bad im Erdgeschoss im letzten Jahr komplett modernisiert. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.04.2031. Baujahr lt. Energieausweis 1996: Endenergiebedarf beträgt 119,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Brennholz / Strom. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Die Bilder stellen einen bewohnten Zustand da. Das Haus ist mittlerweile leer und kann sofort bezogen werden. Das bedeutet für Sie gleich einziehen und sich wohlfühlen. Die Decken vom Keller- bis zum Dachgeschoss wurden allesamt in Beton ausgeführt. Im Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Die 2-fach isolierverglasten Fenster zum Teil aus Holz und auf der Westseite komplett aus Kunststoff, lassen viel Licht in Ihr neues Zuhause. Der Keller verfügt auch zum Teil über Wohnraumfenster. Alle Fenster verfügen zum Beschatten und Abdunkeln über Rollläden. Im Bad im Erdgeschoss und 5 Fenster im Wohn- und Essbereich werden elektrisch geführt und mittels Fernbedienung gesteuert. Die bodentiefen Elemente verfügen über Fliegengitter. Im Dachgeschoss wurden 2020 die Dachflächenfenster getauscht. Die Innentüren im Bereich des Erdgeschosses sind als Landhaustüren -vereinzelt mit Lichtausschnitt- ausgeführt, im Dachgeschoss befinden sich reine Holztüren. Alle Bäder im Keller, Erd- und Dachgeschoss, sowie das WC und die Küche sind gefliest. Die Räume im Erdgeschoss inkl. Windfang / Diele, der Flur bis auf das Arbeitszimmer und der komplette Kellerbereich sind ebenfalls gefliest. Im Arbeitszimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss ist ein schöner wertiger Laminatboden verlegt. Die Bäder im Keller- und Erdgeschoss verfügen über eine bodenbündige Dusche. Im Erdgeschoss ist die Dusche großzügig gestaltet worden und mittels der Regendusche haben Sie ein kleines Wellnesserlebnis. Das Wohnhaus wird wahlweise über eine Öl-Zentralheizung oder eine Holzheizung als Ofenheizung versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach zur Erwärmung des Brauchwassers eine Solaranlage mit 6 m² Kollektorfläche. Für die Gartenbewässerung und als Einspeisung für die Nutzung der Toilettenspülung ist eine Regenwasserzisterne mit 5.000 Liter vorhanden. Die Photovoltaikanlage mit 3,2 kWp (Bj. 2018) mit Batteriespeicher für die Einspeisung kann übernommen werden.


Lage

Schnelldorf Schnell ... im Kindergarten ... in der Schule ... am Arbeitsplatz ... im Naturpark Frankenhöhe ... auf der Autobahn ... zum Bahnhof ... zu den Freizeitangeboten Prädikat Familienfreundlich! Am Naturpark Frankenhöhe, einer Mittelgebirgslandschaft nahe der fränkischen Seenplatte gelegen, bietet Schnelldorf beste Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. 30.000 Übernachtungen im Jahr zeugen von der zunehmenden touristischen und wirtschaftlichen Bedeutung. Die ortsansässige Gastronomie verwöhnt gerne ihre Gäste mit fränkischen Spezialitäten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz von 120 km führt sowohl ins Fränkische wie auch ins angrenzende Hohenloische Land. Freizeitaktivitäten erleben Sie in vielfältiger Form: Erlensee - Badespaß für die ganze Familie (Camping, Grillen, Angeln) Ampfrachsee-ein ruhiges Biotop-zum Träumen schön - in absoluter Ruhe. Auch im Winter ist Erholung auf der Frankenhöhe reizvoll: Loipen-Touren, Schneewandern, Schlittschuhlaufen auf zugefrorenen Weihern Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule und insgesamt eine solide Grundversorgung sind die Basis für attraktives Wohnen, Leben, Arbeiten und Erholen in Schnelldorf. Erlebniswert: Historisches Frankenland Schnelldorf ist idealer Ausgangspunkt für Erlebnisfahrten zu historischen Städten mit oft vielseitigem Rahmenprogramm übers ganze Jahr: Das weltweit bekannte historische Rothenburg o.d. Tauber, ebenso wie Dinkelsbühl, Schloss Schillingsfürst mit Bayrischem Jagdfalkenhof. Entlang der Romantischen Straße, aber auch schon in nächster Umgebung, können Sie viele bäuerlich-historische Kleinode entdecken. Und wenn Sie den Nervenkitzel des Glückspiels erleben möchten ins Reich unermesslicher Chancen-die Bayrische Spielbank ermöglicht´s. -www.schnelldorf.de-


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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