Großzügig Wohnen mit Dachterrasse, fast im Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Bei dieser schönen Wohnung handelt es sich um eine in 2017 aufwändig und liebevoll renovierte Maisonette-Wohnung im Rückgebäude mit herrlicher Dachterrasse. Die Wohnung mit separatem Zugang (Treppenhaus mit Garderobe) vom Innenhof aus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und erstreckt sich über 2 Ebenen: 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 9m² große Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne und die Fürther Hinterhöfe. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein eigenes Kellerabteil. Das denkmalgeschützte Anwesen hat seinen Ursprung in den Jahren 1887 / 1888. Die aus Sandstein bestehende Hausvorderfassade wurde auch schon renoviert. Das Rückgebäude mit seinen 2 Einheiten wurde im Zuge des neuen Ausbaues der beiden Wohnungen ebenfalls Saniert. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Zu der lichtdurchfluteten Wohnung gelangen Sie über ein eigenes Treppenhaus mit Garderobe. Die Aufteilung und Ausstattung im 1. Obergeschoss: Dielenbereich mit Zugang zu den 2 Bäder: Duschbad und Masterbad, dem Mehrzweckzimmer mit Durchgang zum großzügigen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und anschließendem Arbeitszimmer Über eine geradeläufige Treppe mit indirekter Beleuchtung gelangen Sie in das loftartige 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit Zugang zu der traumhaften Dachterrasse Dachgeschoss: loftartiges Ambiente großer, offener Wohn- / Ess - und Kochbereich hochwertige Einbauküche mit Theke und viel Stauraum... Die weitere Ausstattung: - Einbaugarderobe vom Schreiner maßangefertigt im Treppenhaus - angenehme helle Räume durch reichlich vorhandene 2fach Kunststoffisolierglasfenster und Holz-Dachflächenfenster Baujahr 2017 - hochwertige einheitliche Bodenbeläge als Eichendielen - hochwertige moderne Einbauküche mit Gaskochfeld, Theke und indirekter Beleuchtung - begehbarer Kleiderschrank - Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostat - 2 Bäder gefliest und jedes mit Fenstern - gedämmter Spitzboden mit Licht als zusätzlicher Lagerraum vom Essbereich aus begehbar Wenn Sie in der Stadt und etwas anders Wohnen wollen, sind Sie hier genau richtig.
Lage
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege. zentral ruhig, am westlichen Rand der Innenstadt, zwischen Rednitzauen und Fußgängerzone. - Das Ganze auch noch absolut ruhig, in einem Hofgebäude. Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Einkaufscenter, Ärzte, Kindergarten und Schulen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Zum Bahnhof sind es ca. 6 Minunten und zur U-Bahn nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es ca. 4 Fahrminuten.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Anfrage senden
RE/MAX Stein
Herr Claus Hertel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8196-CH - vielen Dank!