Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und TG- Stellplatz in der Nähe vom Wiesengrund

Paare oder kleine Familie aufgepasst! Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², Loggia und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses nahe am Wiesengrund. Das Anwesen wurde 1972 in Massivbauweise erbaut. Die effizient geschnittenen Zimmer erhalten viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Von der großen Loggia aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller sind im Gemeinschaftseigentum enthalten. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber viel Raum zur Realisierung der eigenen Wohnträume. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 15.000 €. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt inkl. Tiefgaragenstellplatz 305.000 € Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis: 11.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Energieverbrauch beträgt : 115 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl Die Energieeffizienzklasse ist "D" Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer gepflegten Wohnanlage Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügig geschnittenen Flur von dem aus Sie alle Zimmer sowie den Abstellraum, die Küche und das Bad erreichen. Vom Flur aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Kinderzimmer. Direkt daneben befindet sich das ca. 27m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und einem traumhaften Weitblick ins Grüne. Gegenüber befindet sich die Küche und daneben das ca.17m² große Schlafzimmer. Das Bad ist am Ende des Flurs und ausgestattet mit einem Waschbecken und Badewanne. Das WC befindet sich separat direkt neben dem Badezimmer. Auch ein praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ihr Fahrzeug lässt sich bequem im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz abstellen. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Als weitere Ausstattung erhalten Sie Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung und Pflege des Treppenhauses.

Lage

Ruhig gelegen und dennoch zentral! Genießen Sie Ihr neues Zuhause in Ruhe und in der Natur ganz in der Nähe vom Fürther Wiesengrund. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer 30 er Zone. Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie fußläufig die U-Bahn, ÖPNV und den Hauptbahnhof. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt bietet ein breites Angebot an attraktiven Fachgeschäften, Boutiquen, reizvollen Straßencafés und idyllischen Biergärten und Restaurants. Schulen, Ärzte und Behörden haben Sie in direkter Nähe. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise mehrere Kinos, Museen, Kultureinrichtungen, das Fürthermare mit attraktiven Freibad machen Fürth zu einer äußerst lebenswerten Stadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!