Helle und moderne 3 Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage in Nürnberg

Die schöne, helle und moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr guten Lage. Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Zuhause ist cool. Bequem. Unbefangen. Es freut sich auf seine Bewohner, aber es lässt sie auch in Ruhe. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1996. Endenergieverbrauch beträgt 77,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räume. Der Flur und die anderen Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parket (Eiche) ausgestattet, in der Küche sind Bodenfließen verlegt. Die Küche hat eine ausreichende Größe und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist modern hell gefliest und in gehobener Qualität gehalten und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Lage

Der Ortsteil Nordostbahnhof liegt im Nordosten von Nürnberg und gehört zum Stadtteil Schoppershof und grenzt direkt an Erlenstegen. Die Gegend ist sehr ruhig gelegen und doch ausgesprochen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden (U-Bahn-Linie U 2). Es verkehren auch mehrere Stadtbuslinien. Der Flughafen ist etwa zwei Kilometer und der Hauptbahnhof etwa drei Kilometer entfernt. Vom namensgebenden Bahnhof Nürnberg-Nordost aus beginnen und enden die Regionalzüge der DB nach Gräfenberg. Ebenso ist die Siedlung zur Bundesstraße 4 und 2 an die Autobahn (A 3) gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Post und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft direkt vorhanden. Auch die in der Nähe liegenden Restaurants sorgen für das kulinarische Wohl.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ***************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ***************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!