Herrliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage ist zurückgesetzt in einer ruhigen Seitenstraße der Rothenburger Straße und doch in zentraler Lage. Die Häuser sind sehr gepflegt und werden von einem Hausmeisterdienst gereinigt und in Ordnung gehalten. Selbstverständlich gehört zur angebotenen Immobilie ein Kellerabteil. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.04.2026. Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Energieverbrauch beträgt 125,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Eine Energieeffizienzklasse wurde nicht vergeben. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt. Die herrliche Wohnung besteht aus den 3 Wohnräumen, der Küche, Flur, Bad und separaten WC. Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat in warmen Farben, der Flur, Küche, Bad und das separate WC sind gefliest. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf den großen, sonnigen Balkon, der zur Hofseite geht. Das Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche und Waschbecken. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie in der Küche und im Bad. Das separate WC mit Fenster hat zusätzlich ein Handwaschbecken. Die großen Kunststofffenster der Wohnung bringen viel Helligkeit in Ihr neues Zuhause. Im Flur befindet sich noch ein Abstellraum und ein Einbauschrank. Die Küche gehört den derzeitigen Mietern und kann von diesen abgelöst werden. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Verfügbar ist die Wohnung ab 01.12.2024.
Lage
Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil Nürnbergs, im Stadtteil Großreuth bei Schweinau. Das Objekt ist ruhig in einer Seitenstraße der Rothenburger Straße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung liegt zentral und Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Südwesttangente.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Anfrage senden
RE/MAX Schwabach
Frau Andrea Wolf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8220-AW - vielen Dank!