Hier lässt sich´s gut leben - Viel Platz für die ganze Familie

97215 Uffenheim

240.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97215 Uffenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
262 m2
Wohnfläche
132 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
6199949
Anbieter-ID
4474-EH
Stand vom
24.03.2021
Kauf­preis
240.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3.00
Separates WC
2.00
Einbauküche
Kamin
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.11.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1914
letzte Modernisierung
1914
Primärer Energieträger
ALTERNATIV
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Die Doppelhaushälfte, bestehend aus dem Haupthaus und einem 2017 erstellten Anbau, wurde 1914 in Massivbauweise errichtet, 1997 von den Eigentümern umgebaut und laufend modernisiert. Unter anderem wurden 1997 neue Kunststofffenster, mit Doppelverglasung eingebaut und diese mit neuen Rollläden versehen. 2006 wurde das Bad im Haupthaus komplett erneuert und 2007 das Dach neugedeckt inkl. einer Zwischen- und Aufsparrendämmung. 2014 wurde die Hauptwasserleitung ab der Grundstücksgrenze erneuert. 2015 hat der Eigentümer im Keller zusätzlichen Wohnraum geschaffen und neue Böden und neue Kunststofffenster einbauen lassen. 2017 bekam das Kinderzimmer einen begehbaren Kleiderschrank und der Spitzboden wurde zu einem Spielzimmer ausgebaut. Im gleichen Jahr wurde auch der Anbau erstellt, inkl. neuer Wasser- und Stromleitungen, neuen Fenstern und Türen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Duschbad, Speise, die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer, das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, wobei 1 Kinderzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Der Anbau besteht aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, einer Küche und einer kleinen Terrasse zwischen dem Haupthaus und dem Anbau. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2029. Baujahr lt. Energieausweis 1914 / Anbau 2017: Endenergiebedarf beträgt 193 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Stückholz / Strom-Mix. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!


Ausstattung

Weitere Informationen sowie die Bilder im Großformat finden Sie auf der Objekt eigenen Homepage als Landingpage unter: https://vr-homeview.com/re-max-immobilien/4474-eh Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Rollläden - Schwedenofen im Wohnzimmer - Keller teilweise bewohnbar - Spitzboden im Spielzimmer - Anbau mit eigenem Eingang, separat als Wohnung nutzbar - 3 Bäder - 2 separate WC - Parkett und Fliesen


Lage

Uffenheim ist eine kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim. In Uffenheim leben derzeit ca. über 6.200 Einwohner. Durch die Bundesstraße 13 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Den Bürgern Uffenheims steht ein großes Angebot an Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden zur Verfügung, dies wären zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Heiligenfeldklinik, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote und Gastronomie.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elfriede Hilpert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 4474-EH - vielen Dank!