Historisches Flair trifft modernen Komfort - Traumhafte Immobilie, drei Wohneinheiten & Ausbaufläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1913 erbaut und verbindet historische Elemente mit modernem Komfort und bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2015 wurde sie umfassend kernsaniert, wobei alle Zu und Ableitungen, die Stromversorgung, Fenster, das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert wurden. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die drei gut geschnittenen Wohneinheiten begeistern durch modernen Standard und durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist die Werkstatt, die sowohl als Arbeitsraum dient als auch den Dachgeschossausbau vorbereitet hat. Dadurch lässt sich ggf. der Wohnraum weiter vergrößern und individuell gestalten. Der Außenbereich bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, wie einen überdachten Freisitz mit Grillplatz, einen Garten samt Gartenhaus und einen kleinen Gewölbekeller. Fahrradabstellmöglichkeiten und vier Parkplätze im Innenhof sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet sowohl ein Zuhause als auch großes Potenzial für Investoren und Familien – ein wahres Juwel in verkehrsgünstiger Lage! Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.06.2034. Baujahr lt. Energieausweis: Endenergieverbrauch beträgt 171,3 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ausstattung
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur beeindruckenden Charme, sondern auch eine Ausstattung aus dem Jahr 2015, das moderne Wohnen verspricht. Die drei großzügigen Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind, überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und stilvolle Details. Die momentanen Eigentümer nutzen aktuell das großzügige Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m². Ein großer Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe, Ablage und Stauraum. Die drei großzügigen Schlafzimmer lassen sich auf Grund der Größen gut und vielseitig nutzen – eines davon dient aktuell als Ankleidezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die offene Wohnküche mit Essbereich wird zum Zentrum des Familienlebens, während das helle Wohnzimmer mit Holzkaminanschluss (für einen Schwedenofen) an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Markise, die nahtlos in den Garten mit einem kleinen Spielplatz übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ebenfalls ca. 120 m² ähnliche Vorteile: Eine große Wohnküche, ein helles und geräumiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon für sonnige Auszeiten. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über Badewanne und Dusche und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Komfort bietet der separate Hauswirtschaftsraum, der für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und Ordnung sorgt. Im Dachgeschoss wartet eine weitere großzügige Wohneinheit auf Sie mit ca. 90 m². Auch hier finden Sie drei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer. Das moderne Tageslicht-Duschbad und ein großzügiger Flur runden das Platzangebot ab. Diese Immobilie bietet viel Platz und Komfort für Familien im Innen sowie Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt Verkehrsgünstig in Rednitzhembach, im Landkreis Roth und bietet eine attraktive Lage mit kurzen Wegen. Rednitzhembach bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Läden. Der nächste Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleisten. Zudem ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ideal: Der Bus hält fast vor der Haustüre, Nürnberg und Schwabach sind in wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichbar, was Rednitzhembach zu einer gefragten Wohnadresse macht. In den vergangenen Jahren hat sich die Gemeinde rasant weiterentwickelt, und die Infrastruktur wird kontinuierlich verbessert. Dies zeigt sich unter anderem im hohen Versorgungsgrad an Kinderbetreuungsplätzen sowie in der umfassend modernisierten Grund- und Mittelschule, die neben Hort- und Mittagsbetreuung auch offene und gebundene Ganztagsangebote bietet. Auch die Seniorenarbeit wird aktiv gefördert. Das Gemeindezentrum, das 1984 mit einer Mehrzweckhalle erbaut wurde, erhielt 2018 eine umfangreiche Renovierung und Neugestaltung. Heute dient es als Sport- und Kulturzentrum mit Mehrzweckhalle, Theater, Schützenhaus, Hotel, Restaurant sowie einem Veranstaltungssaal mit Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Direkt neben dem Gemeindezentrum entstand in den Jahren 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage, das die neue Ortsmitte bildet. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde zahlreiche Angebote, darunter ein stetig wachsender Kunsterlebnispfad mit mittlerweile über 50 Kunstwerken. Zudem gibt es den Sportpark Rednitzhembach, eine Tennishalle im Gewerbegebiet Nord, mehrere Reitanlagen mit Reitschule, eine Skateranlage am Harmer Berg und einen Bootsverleih, der die Tradition des Kahnfahrens auf der Rednitz wieder aufleben lässt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Anfrage senden
RE/MAX Schwabach
Herr Armin Ofen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8185-AO - vielen Dank!