IMMO KUBE! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in Südausrichtung in Nbg.-Worzeldorf.
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Mehr zum Objekt auf unserem 360-Grad-Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an! Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz? Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Nürnberg Herpersdorf. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen gleich zu Beginn ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Ankleide, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe bietet. Direkt rechts vom Flur finden Sie die Küche, welche Sie frei nach Belieben gestalten können. Neben der Küche liegt das helle Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne und manueller Lüftung. Direkt daneben liegt das separate WC, ebenfalls mit manueller Lüftung, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Auf der linken Seite des Flurs gibt es Platz für einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, den größten Raum der Wohnung. Das Wohnzimmer ist ideal für entspannte Abende und gesellige Runden mit Freunden und Familie. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die herrliche Sonnenloggia mit Süd-Ausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie mit Blick ins Grüne. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2017: Erneuerung Kunststofffenster - 1997: Erneuerung Gasheizung Highlight: Das Highlight dieser Wohnung ist das offene, helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront in Südausrichtung, welches den Raum mit natürlichem Licht füllt und schafft dadurch eine einladende, warme Atmosphäre. Fazit: Diese charmante Wohnung vereint durchdachtes Design und funktionale Räume, die Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause bieten. Die ruhige Lage in Herpersdorf und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Ausstattung
- Bad mit Wanne - Gäste-WC - Loggia in Südausrichtung - Bodenbeläge: Fertigparkett u. Fliesen - Kunststofffenster - Außenstellplatz (zzgl. 10.000,00EUR) - Gaszentralheizung - Kellerabteil - Wasch-/Trockenraum
Lage
Herpersdorf im Süden von Nürnberg bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit naturnaher Erholung und guter Infrastruktur. Der nahe gelegene Eichenwaldgraben lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem punktet der Stadtteil mit einer guten Anbindung an die A73 und A6 sowie an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Familien profitieren von der nahegelegenen Grundschule Max-Beckmann-Schule, die einen kurzen Schulweg und eine optimale Betreuung für Kinder bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Herpersdorf vereint städtischen Komfort mit ländlicher Idylle und ist daher eine begehrte Wohnlage im Nürnberger Süden.
Sonstiges
Bei Neuvermietung: SOLL JME: 9.881,88 EUR SOLL Rendite: ca. 3,97 % SOLL RoE: ca. 25,20-fach mtl. Hausgeldvorauszahlung: 209,17 EUR (inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten) davon umlagefähig: 135,24 EUR nicht umlagefähig: 72,11 EUR (inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 21,85 EUR) mtl. Grundsteuer: 29,55 EUR (quartalsweise abgerechnet: 88,64 EUR) Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail! Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
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