IMMO KUBE! Lichtdurchflutete 3 Zi.-ETW mit Loggia und Balkon in Nbg.- Gärten b Wöhrd
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Mehr zum Objekt auf unserem 360° Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an! Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz? Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 102 m² ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein sehr geräumiger Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht und Ihnen bereits beim Eintritt ein Gefühl von Weitläufigkeit und Komfort vermittelt. Rechts des Eingangsbereichs befindet sich das 2014 hochwertig sanierte Badezimmer, ideal positioniert für Gäste oder die tägliche Nutzung. Die Diele führt Sie weiter in die helle, praktisch geschnittene Küche, die durch ihre funktionale Gestaltung besticht und direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon in Ost-Ausrichtung bietet – perfekt für den Morgenkaffee. Geradeaus am Ende der großzügigen Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einer großen Fensterfront versehen ist, die je ca. 1996, wie alle anderen Fenster auch mit dreifachverglasten Kunststoffschallschutzfenstern erneuert wurden. Das Zimmer bietet nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch genug Stellfläche für Schränke. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Sie durch eindrückliche Flügeltüren betreten. Hier können Sie nicht nur entspannte Stunden mit der Familie verbringen, sondern haben auch Zugang zu einer weiteren Loggia in West-Ausrichtung mit Blick über ein grünes Baumkronenmeer, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Das Wohnzimmer führt durch beeindruckende Schiebetüren aus Vollholz weiter in ein drittes Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist - ob als Kinder- oder Arbeitszimmer. Aktuell befindet sich hier noch der Zugang zu einem weiteren Zimmer (1 Zimmerwohnung). Die Wohnungen sind wirtschaftlich bereits getrennt, wodurch sie einfach durch das Schließen der Wand getrennt werden können. Die Kosten des Separierens trägt die Verkäuferseite. Sollten Sie jedoch Interesse haben, die Wohnung als gesamtes zu erwerben (4 Zimmerwohnung mit 2 Bädern), so kommen Sie hier gerne auf uns zu. Neben den großzügigen Wohnräumen bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten: Es gehören drei Kellerabteile dazu, die reichlich Platz für Ihre Habseligkeiten bieten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen außerdem ein weiterer Hobbyraum sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung, die sich ideal für kreative oder handwerkliche Aktivitäten eignen. Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen und bietet damit eine perfekte Balance aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Flexibilität legen. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: - 2014: Sanierung Fassade - 2014: Sanierung Badezimmer - 1993: Sanierung dreifach verglaster Kunststoffschallschutzfenster Highlight: Das Highlight dieser Wohnung sind die großzügige Loggia und der Balkon, die viel Platz für Entspannung im Freien bieten und den Wohnraum ideal erweitern. Fazit: Sie erwerben hier eine außergewöhnliche Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und die harmonische Kombination aus Privatsphäre und offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen besticht. Die Loggia und der Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattung
- Loggia in Westausrichtung - Balkon in Ostausrichtung - 2 Kellerabteile - Dachbodenabteil - Fernwärme - dreifach verglaste Kunststoffschallschutzfenster - Aufzug - Hobbyraum im Dachgeschoss (Sondereigentum) - Wasch-/Trockenraum im Dachgeschoss - Bad mit Dusche und Handtuchheizung - Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gärten bei Wöhrd, der eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur bietet. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Station "Rennweg" der Linie U2 sowie mehrere Buslinien und die nahe B4 sorgen für schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, Flughafen und den Autobahnen A3 und A6. Fußläufig in nur 8 Minuten, erreichen Sie die Badebucht am Wöhrder See in Nürnberg. Ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier erwartet Sie ein gepflegter Sandstrand, umgeben von grünen Wiesen, die zum Entspannen einladen. Das klare Wasser des Sees bietet an warmen Tagen die perfekte Abkühlung, während die umliegenden Bäume Schatten spenden. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Umgebung machen die Badebucht zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Familien. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum "Mercado", sowie vielfältige Gastronomieangebote von fränkischen Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem nahegelegenen Stadtpark und dem Sportpark Valznerweiher. Kulturell Interessierte genießen die Nähe zum Stadtzentrum mit seinen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Kaiserburg. Zusammengefasst bietet die Wohnung eine ideale Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Sonstiges
Bei Neuvermietung: SOLL JME: 12.067 EUR SOLL Rendite: ca. 3,67 % SOLL RoE: ca. 27,26-fach mtl. Hausgeldvorauszahlung: 442,00 EUR (inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten) davon umlagefähig: 330,18 EUR nicht umlagefähig: 111,48 EUR (inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 52,92 EUR) mtl. Grundsteuer: 25,13 EUR (quartalsweise abgerechnet ca. 75,40 EUR, muss neu berechnet werden, da bisherige Abrechnung über die gesamte 132 m² Wohnung) Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400). Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
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