In Top-Wohnlage von Ansbach - Nachbarn für Haushälfte gesucht | Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

91522 Ansbach

476.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91522 Ansbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
443 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
55 m2
Online-ID
5624689
Anbieter-ID
5370-SSt
Stand vom
10.07.2020
Kauf­preis
476.500,00 €
Provision für Käufer
ohne zusätzliche Käuferprovision!
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Ihr neues Familienheim wird nach Ihren Vorstellungen auf einem einzigartigen Grundstück von Ansbach errichtet. Da die eine Haushälfte schon verkauft ist, wird nach netten Nachbarn für die andere Haushälfte gesucht. Die offene Gestaltung des Grundrisses lässt das Erdgeschoss trotz der kompakten Außenmaße wesentlich größer wirken. Ein separates WC ist natürlich vorhanden. In Ihrem Obergeschoss, ganz ohne Dachschrägen, findet sich viel Platz für 3 Schlaf-/ und Kinderzimmer und einem größeren Bad. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und kann als großes Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ihr Haus ist voll unterkellert und bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsraum jede Menge Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet Ihnen aber noch viel mehr. Verschaffen Sie sich einen Überblick und lassen Sie sich das Gefühl vermitteln: "modern und fein... mein Eigenheim". Eine perfekte Raumaufteilung mit der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, der großzügige Garten sowie die hochwertige Ausstattung auf dem Stand der neuesten Technik und die zentrumsnahe Lage mit Direktversorgung vor Ort sorgen für eine besondere Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt und vom Bauträger bei der Übergabe ausgehändigt. Fragen Sie noch heute an und Sie erhalten weitere Unterlagen wie Grundriss, Ansichten und Baubeschreibung. Vereinbaren Sie auch gleich einen unverbindlichen Beratungstermin ! Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Sichern Sie sich noch bis 31.12.2020 das BAUKINDERGELD mit dem Bau Ihrer massiven Doppelhaushälfte, Stein auf Stein, mit folgenden Features: Neubau - Sie können Ausstattung und Grundriss aktiv mitgestalten - hochwertige und schöne Materialien - großzügige Terrasse - Bad mit Fenster, bodenbündiger Dusche und Badewanne - separates Gäste WC - Luft/wasserwärmepumpe (Förderfähigkeit durch das BAFA von bis zu 35 %), alternativ Gas-Brennwertgerät und Brauchwassersolaranlage - Gebaut nach den neuesten Energiesparrichtlinien (EnEV), KfW-100 - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, für behagliche Wärme - Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet - Malerarbeiten optional - Bodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen optional - Dachgeschossausbau optional


Lage

Das Grundstück befindet sich oberhalb der Gartenstadt von Ansbach. Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in etwa 10 - 15 Minuten erreicht werden, mit dem Auto sogar in 5 Minuten und der Bahnhof (S-Bahn-Verbindung) in ca. 10 Minuten fußläufig. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


Sonstiges

Direkt vom Bauträger - ohne zusätzliche Provision ! Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Ansbach, Fürth und Schwabach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Unsere Referenzen: https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html

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