Kapitalanleger aufgepasst! Eigentumswohnungen zu verkaufen!

90768 Fürth

125.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
51,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90768 Fürth
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51,2 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
6312032
Anbieter-ID
6005-DH
Stand vom
18.05.2021
Kauf­preis
125.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.03.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1910
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

Zum Kauf steht eine schöne Eigentumswohnung mit guter Verkehrsanbindung in Burgfarrnbach. Das Haus wurde umfangreich modernisiert. Die Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer geeignet. Sie befindet sich im 1. OG. Es ist nur möglich mit vorher reservierten Zeitfenstern die Wohnung zu besichtigen, da diese vermietet ist. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.03.2029 Baujahr lt. Energieausweis:1910 Energieverbrauch beträgt 92,5 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!


Ausstattung

Kurz als Vorabinfo für Sie als Interessentin(n): Eine Bearbeitung ihrer Anfrage über das Internetportal ist nur möglich mit Angabe einer Telefonnummer, wie Sie telefonisch erreichbar sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360Grad Rundgang als Download Link zugeschickt. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur und eine Küche. Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden. Der Küchenboden ist zu ca. 2/3 mit Laminat und ca. 1/3 mit Fliesen ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Im Jahr 2005 wurden die - Elektroleitungen - Wasserinstallation - Eingangstür und alle Wohnungstüren erneuert - Wände innen komplett verputzt Im Jahr 2012 ist die Fassadendämmung erneuert worden Im Jahr 2014 wurde die neue Zentralheizung installiert. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis von 125.000 € noch nicht enthalten ist. Dieser kostet 5.000 €. Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.


Lage

Wohnen in Burgfarrnbach in unmittelbarer Nähe des Schlossparkes. Der Ort wird über den gleichnamigen Eisenbahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg erschlossen. Mit der Buslinie 172 der Infra Fürth werden Burgfarrnbach und Unterfarrnbach über den U-Bahnhof Fürth Klinikum an die Fürther Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. In Burgfarrnbach gibt es Kindergärten, eine Grund - und Hauptschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange. Seit dem Bau der Südwesttangente ist der Ort vom Durchgangsverkehr auf der B 8 entlastet worden. Burgfarrnbach hat ca. 9350 Einwohner. 2016 waren es noch ca. 8200 Einwohner. Dies spiegelt den Trend wider, dass der Speckgürtel um Fürth wohn-wirtschaftlich immer attraktiver wird. Durch den Ort verläuft der Fränkische Marien Weg. Die Vorzüge auf einen Blick: Sehr gute Verkehrsanbindungen zu Bus und Bahn, bzw. U-Bahn. Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Bis zur Bushaltestelle Linie 172 sind es keine 100m. (Fahrzeit nach Nürnberg-Hbf. 15 Min.) U-Bahn 8 Min.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Detlef Heidenreich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 6005-DH - vielen Dank!