Keine Käuferprovision | Besonderes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

91710 Gunzenhausen

Kauf:
Preis auf Anfrage
23
Zimmer
527 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91710 Gunzenhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
23
Grundstück
557 m2
Wohnfläche
527 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
5894019
Anbieter-ID
5625-SSt
Stand vom
10.11.2020
Provision für Käufer
ohne zusätzliche Käuferprovision !
Badezimmer
4.00
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
77.16 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.11.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Die angebotene Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Einfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde von 2010 bis 2016 durchgehend modernisiert und renoviert. Auch das Einfamilienhaus wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 generalsaniert. Die Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses wird momentan als Maisonettewohnung genutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer. Für beide Häuser kann ein separates Exposé mit sämtlichen Nebenkostenabrechnungen angefordert werden. Sie können diese Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte lassen Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage zukommen und Sie erhalten mit dem vollständigen Exposé den Link für die Onlinebesichtigung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2028. Baujahr lt. Energieausweis:1960 Endenergiebedarf beträgt 77,16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Die Fassade der Immobilie ist komplett gedämmt und neu gestrichen. Die Bedachung und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden erneuert, die Bäder und die Bodenbeläge modernisiert, sämtliche Fenster getauscht, bestehend nun aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung. Die Küchen wurden als moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten ausgeführt, die im Kaufpreis enthalten sind. Die modernen Tageslichtbäder verfügen über eine gehobene Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor im Eingangsbereich, Fliesen, Vinylparkett, Parkett und PVC. Das Wohnhaus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Zum Teil ist im Erdgeschoss Fußbodenheizung vorhanden, die separiert gesteuert wird. Über die Schwedenöfen erwärmen Sie die Raumluft zusätzlich und sparen dadurch Energie. Ihre Fahrzeuge stellen Sie im Bereich des Hofes auf den markierten Flächen und in der dazugehörigen Garage ab. Abwechslung und Erholung bietet Ihnen die große nicht einsehbare Dachterrasse. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage montiert mit einer Leistung von 18,525 kWp. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Einspeisungsvergütungsvertrag und sämtliche Abrechnungen liegen vor.


Lage

Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort. Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehrt genutzt werden. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Nahegelegene Gemeinden und Kleinstädte sind zum Beispiel Arberg, Dittenheim, Muhr am See, Ornbau, und Wassertrüdingen


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 77.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ohne zusätzliche Käuferprovision. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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