Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in zentraler Lage

91710 Gunzenhausen

1.279.900,00 €
Kaufpreis
23
Zimmer
527 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91710 Gunzenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
23
Grundstück
557 m2
Wohnfläche
527 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7721511
Anbieter-ID
5625-SSt
Stand vom
18.07.2022
Kauf­preis
1.279.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
4
Separates WC
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.02.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Mit diesem besonderen Anwesen bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit in zentraler Lage. Ideal geeignet für Kapitalanleger oder für Mehrgenerationen. Das Mehrfamilienhaus und das Einfamilienhaus befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück. Von 2010 bis 2016 wurde das Mehrfamilienhaus durchgehend modernisiert. Beim Einfamilienhaus wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 eine Generalsanierung durchgeführt. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses sind über eine Raumspartreppe verbunden und werden eigengenutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut vermietet. Das Einfamilienhaus wird derzeit als 1 Wohneinheit eigengenutzt. Hier können Sie nach Ausbau der an das Wohnhaus anschließenden Garage die Wohnfläche erweitern und anhand einer veränderten Eingangssituation das Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzen. Die Wohnung im EG des Mehrfamilienhauses ist über den Haupteingang und über den gemeinschaftlichen Nebeneingang, der zum Einfamilienhaus führt, zugänglich. Es liegt ein Energiebedarfsausweis für das Mehrfamilienhaus vor. Dieser ist gültig bis 24.02.2030. Baujahr lt. Energieausweis:1960 Endenergiebedarf beträgt 99,7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist C. Es liegt ein Energiebedarfsausweis für das Einfamilienhaus vor. Dieser ist gültig bis 24.02.2030. Baujahr lt. Energieausweis:1980 Endenergiebedarf beträgt 132,2 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und als separate E-Mail die virtuellen 360° Rundgänge als Download Link zugeschickt. Die Fassade des Anwesens ist komplett gedämmt und neu gestrichen. Der Sockelbereich wurde aufwendig und umfangreich abgedichtet. Die Bedachung und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden erneuert, die Bäder und die Bodenbeläge modernisiert, sämtliche Fenster getauscht, bestehend nun aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung. Die Küchen wurden als moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten ausgeführt, die im Kaufpreis enthalten sind. Die modernen Tageslichtbäder verfügen über eine gehobene Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor im Eingangsbereich, Fliesen, Vinylparkett, Parkett und PVC. Das gesamte Anwesen wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Zum Teil ist im Erdgeschoss Fußbodenheizung vorhanden, die separiert gesteuert wird. Über die Schweden-/ Pelletsöfen erwärmen Sie die Raumluft zusätzlich und sparen dadurch Energie. Ihre Fahrzeuge stellen Sie im Bereich des Hofes auf den markierten Flächen und in der dazugehörigen Garage ab. Absolutes Highlight ist die großzügige und von außen nicht einsehbare Dachterrasse, die Ihnen Abwechslung und Erholung bietet. Diese kann von beiden Hausseiten aus begangen und genutzt werden. Das gesamte Anwesen ist teilunterkellert und verfügt in diesem Bereich über 3 Kellerräume samt Heizung und Öltank. Wir bitten um Verständnis, dass aus Respekt des aktuellen Mieters gegenüber keine Fotoaufnahmen der Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses veröffentlicht werden. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage montiert mit einer Leistung von 18,525 kWp. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Einspeisungsvergütungsvertrag und sämtliche Abrechnungen liegen vor. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einmaligen Gelegenheit und dem damit verbundenen Potential


Lage

Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort. Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehrt genutzt werden. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Nahegelegene Gemeinden und Kleinstädte sind zum Beispiel Arberg, Dittenheim, Muhr am See, Ornbau, und Wassertrüdingen


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 99.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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RE/MAX Ansbach

Ihr Ansprechpartner

Herr Sören Ströhlein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 5625-SSt - vielen Dank!