MFH (5WE, aufgeteilt) entkernt, mit hohem Sanierungspotential, ideal für Handwerker oder Investment
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine tolle Immobilie, für Käufer mit Erfahrung in der Sanierung von Bestandshäusern oder entsprechendem handwerklichem Hintergrund in der Familie bzw. Bekanntenkreis. Wir verkaufen günstig aus unserem Eigenbestand – PROVISIONSFREI f. den Käufer – dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus (kleiner Gewölbekeller, Rest nicht unterkellert), in nicht renoviertem Zustand u. dadurch mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten, in gesuchter Wohnlage im Osten Nürnbergs. DAS HAUS STEHT AKTUELL FERTIG VORBEREITET, UM MIT DER ENERGETISCHEN SANIERUNG (Dämmung, Fenster, Heizung) UND DEM ANSCHLIESSENDEN INNENAUSBAU ZU STARTEN! Schaffen Sie sich bleibende Werte - in bester Lage, im gesuchten Nürnberger Speckgürtel: STAND DER DINGE, BEREITS AUSGEFÜHRTE ARBEITEN: Hinweis: Parallel zum Verkauf im aktuellen Zustand führen wir laufend weitere Arbeiten aus und werden die Immobilie, sofern Sie während der Bauphase nicht verkauft werden sollte, selbst fertigstellen. Je nach ausgeführten Leistungen wird sich deshalb der Verkaufspreis entsprechend weiter erhöhen. Wir bitten um freundliche Beachtung. - Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, wodurch nicht nur der Globalverkauf sondern auch ein Einzelverkauf der 5 Wohnungen möglich ist - Ausführungsplanung und Statikberechnung sowie Brand- u. Schallschutznachweise samt Vorplanung HLS sind in Auftrag gegeben und aktuell in Bearbeitung - Bodenplatten in den Wohnungen 1 & 2 (d=12cm) wurden neu erstellt - Gesamtes Abbruchmaterial entsorgt - Zwei Mittelpfetten und die dazugehörigen Holzstützen im DG wurden erneuert - Ertüchtigung bzw. Erneuerung aller schadhafter Deckenbalken in Decke über EG - Hausanschluss mit Strom und Wasser wurde neu erstellt - Bürgersteigabsenkung für spätere Grst.-Zufahrt hergestellt - Rohrleitungen mit Kamera befahren und Fehlstellen repariert - Zaun und bisherige Einfriedung zur Straße zurück gebaut - Gebäude im Inneren vollständig entkernt - Alle nicht tragenden Wände entfernt, Deckenbalken freigelegt - Schadhafte Deckenbalken erneuert nach statischen Vorgaben Für das ursprüngliche Bestandsgebäude haben wir mit einem renommierten Architekturbüro Grundrisspläne erarbeitet, die den heutigen Ansprüchen von Mietern bzw. Käufern entsprechen. Anschließend wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau in ein 5-Familienhaus erwirkt, so dass nun in EG u.1. OG je 2 Wohnungen und im DG eine weitere Wohnung genehmigt wurden. Sie könnten sofort mit den Ausbau- u. Renovierungsarbeiten beginnen. -Sehr schönes Grundstück mit 581 m², keine Architektenbindung -Rechtskräftige Baugenehmigung (15.12.2022) für den Ausbau mit 5 Wohnungen vorhanden -Moderne Grundrisse mit Balkonen und Terrassen -Wohnfläche nach Ausbau ca. 342 m² und 8 Stellplätze -GRZ (II) 0,76, GFZ 0,61 -Alle Stellplätze und der vorgeschriebene kleine Spielplatz sind auf dem Grundstück dargestellt – keine Ablöse bei der Gemeinde erforderlich
Ausstattung
HOHE FÖRDERUNGEN MÖGLICH Abhängig von Ihrer Sanierung gibt es günstige Darlehensvarianten mit Tilgungszuschüssen von der KfW sowie Förderungen der BAFA bei Einzelmaßnahmen. Einzelheiten dazu erhalten Sie von jedem Energieberater, wobei wir bei konkretem Kaufinteresse gerne den Querkontakt zu unserem Energieberater - der das Haus bzw. das Gesamtprojekt bereits kennt - herstellen können. Dabei wäre entweder eine hochwertige energetische Sanierung in Richtung KfW-Effizienzhaus 70EE (WP, FBHz, WDVS, Fenster 3-fach, …) oder eine günstige Bestandssanierung möglich, ganz nach Ihren Vorstellungen. Sie sind selbstverständlich auch nicht an unsere Baugenehmigung gebunden, sondern könnten über eine (Tektur-)Änderung Ihre ganz eigenen Vorstellungen verwirklichen. AKTUELLER ZUSTAND UND ENTWICKLUNG: Den aktuellen Zustand des Gebäudes kann man am besten mit „geschlossener Rohbau“ beschreiben, d.h. es sind ab diesem Bautenstand alle relevanten Gewerke wie Heizung, Sanitär, Elektro und der komplette Innenausbau der Wohnungen auszuführen. Mit Anbau der Balkone und Herstellung der Außenanlagen kann aus dem momentan etwas vernachlässigen Haus wieder ein Schmuckstück in ausgezeichneter Wohnlage werden. Nach Sanierung wird das Anwesen nicht nur für Mieter ein modernes Wohnambiente bieten, sondern es würde – bei geplantem Weiterverkauf – auch für Anleger, insbesondere als s.g. Effizienzhaus, ein hochinteressantes Investment darstellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rückersdorf, im Landkreis Nürnberger Land. Die idyllische Gemeinde mit rund 4.800 Einwohnern besticht mit hübschen, alten Fachwerkhäusern und Ihrer gleichzeitigen Nähe zum Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Autobahn A3 und A9 schnell und einfach Städte wie Nürnberg und Erlangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit der Buslinie 287 und der S-Bahn-Linie S1 gut ausgebaut. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Nürnberger Hauptbahnhof ist innerhalb von weniger als 30 Minuten, mit der Regionalbahn 30, ab Haltestelle Ludwigshöhe, sogar in knapp 20 Minuten erreichbar. Eine hervorragende Verbindung für Eigentümer oder Mieter, die gerne im so genannte Speckgürtel der Großstadt wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe und im nahen Röthenbach/Peg. befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Fach- und Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Für ausgiebige Shopping-Touren bieten sich die nahegelegenen Städte Nürnberg und Erlangen an. Für Familien mit Kindern bietet Rückersdorf verschiedene Schulen und Kindergärten. Die Grundschule Rückersdorf ist gerade einmal 950 m entfernt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch mehrere Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Im Süden des Ortes fließt die Pegnitz, im Norden erstreckt sich der St. Sebalder Reichswald. Ob Joggen, Biken oder Spazieren gehen, die Gegend bietet einen hohen Naherholungswert. Im Nachbarort Lauf a.d. Pegnitz befindet sich zudem ein Hallenbad sowie ein wunderschön angelegtes Freibad. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Rückersdorf eine ausgesprochen attraktive Wohnlage bietet, die sowohl eine sehr gute Verkehrsanbindung als auch Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen bietet und zu den beliebtesten Wohngegenden im Nürnberger Raum gehört.
Sonstiges
KALKULATORISCHER ANSATZ NACH SANIERUNG HOHES POTENTIAL, BEI JEDER ART DER VERMARKTUNG Für Ihre Kalkulation haben wir nachstehend noch einige Daten zum Miet- und Käufermarkt in Rückersdorf und Umgebung (Stand 2024) zusammengefasst: Rückersdorf ist eine beliebte Wohnlage im Osten Nürnbergs, was langfristig die Nachfrage nach Immobilien in der Gegend sichert und die Preise stabil hält. Kaufpreise für Neubau: ca. 6.000 € bis 6.500 € /m² Kaufpreise für Wohnungen (neu sanierter Bestand): ca. 5.000 €/ m² Mietpreise für 50-80 m² Wohnungen (Neubau): 13,90-16,90 €/m² Mietpreise für 50-80 m² Wohnungen (gepflegter Bestand): 12,50 € -14,90 €/m² Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von 14,50 €/m², für unsere top-renovierten Bestandswohnungen (entsprechen nach Sanierung nahezu Neubaustandard) und 50.- €/Stellplatz, ergäbe sich bei einer Wohnfläche von 342 m² und 8 Stellplätzen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 64.308.- € NKM p.a.. Abhängig von Ihren Renovierungskosten (abzüglich ggf. von Förderungen!) kann damit eine sehr interessante Rendite für den Eigenbestand realisiert werden. Bei Globalverkauf der so vermieteten Komplettimmobilie an einen Kapitalanleger könnte - bei einer erwarteten Verzinsung (Rendite) von 4 % - ein möglicher Verkaufserlös von 1,6 Mio. € erzielt werden. Sollten Sie das Haus aufteilen und die freien Wohnungen einzeln verkaufen, ergäbe sich bei einem kalkulatorischen Verkaufspreis von 5.000.- €/m² und 342 m² sowie 8 Stellplätzen zu je 12.500 €, ein möglicher Gesamterlös von 1,81 Mio. €. Insgesamt somit ein ausgesprochen interessantes Projekt, sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler oder Aufteiler und Bauträger. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf unserer langjährigen Erfahrung sowie auf entsprechenden Marktrecherchen. Dies dürfte die erzielbaren Immobilienpreise gut widerspiegeln, ist jedoch ausdrücklich unverbindlich und ohne Gewähr. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS Da keine funktionierende Heizungsanlage im Gebäude mehr vorhanden ist, sind weder die Voraussetzungen zur Erstellung eines Verbrauchs- noch eines Bedarfsausweises vorhanden. Nachdem das Gebäude nicht gemäß § 1 Abs. 2 EnEV 2014 unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt wird, leitet sich dadurch die Befreiung von der Ausweispflicht ab. Ein Energieausweis ist im aktuellen Zustand für dieses Gebäude deshalb nicht erforderlich. BESICHTIGUNG Jederzeit gerne. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular in der jeweiligen Börse aus, in der Sie diese Immobilie gesehen haben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen für eine Terminvereinbarung. VERKAUF PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER!
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Laureo Immobilien Consulting GmbH & Co. KG
Herr Michael Porster
Laureo Immobilien Consulting GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 04-5510-23 - vielen Dank!