Nürnberg - Erlenstegen | 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohngegend

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt. Diese ansprechend geschnittene Erdgeschosswohnung richtet sich speziell an alle, die Wert auf eine gut durchdachte Raumnutzung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie eine ideale Größe für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die zwei geräumigen Zimmer lassen sich flexibel gestalten, sodass sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein ruhiges Schlafzimmer geschaffen werden können. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Hausreinigung und Schneeordnung wird von einem Dienst übernommen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.08.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1989 Endenergieverbrauch beträgt 157 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung

- Heizung: Zentralheizung, Heizkosten in den Nebenkosten enthalten - Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer - Küche: Kleine Einbauküche mit grundlegenden Elektrogeräten - Wohnzimmer: Großzügig mit direktem Zugang zum Balkon - Badezimmer: Voll ausgestattetes Bad mit Badewanne - Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, ideal für Entspannung im Freien - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg, einer Stadt, die sowohl Vielfalt als auch Ruhe bietet. Die charakteristische Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischen und grünen Elementen aus. Die Straße und ihre Umgebung sind geprägt von einer charmanten Wohnbebauung sowie viel Grün, die das Wohnen hier besonders angenehm gestalten. Eines der Highlights der Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Tram-Station, die Ihnen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Für internationale Reisende dürfte die Erreichbarkeit des Flughafens Nürnberg von Interesse sein, der nur ca. 15 Autominuten entfernt liegt und über die nahgelegene Autobahn schnell zu erreichen ist. Die Bundesautobahnen sorgen zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz. Funktionale Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Ein Supermarkt ist ca. 5 Gehminuten entfernt, wodurch tägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Für Familien sind die Gebrüder-Grimm-Schule und verschiedene Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt erreichbar, während Spielplätze in der nahen Umgebung zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bieten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit mehreren allgemeinmedizinischen Praxen und zahnmedizinischen Dienstleistern in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Ergänzt wird das Gesundheitsangebot durch Spezialkliniken, die in der Nähe zu finden sind. Diese Kombination aus hervorragender Anbindung, einer Vielzahl an Einrichtungen in Lauflage und einem lebenswerten Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensort für unterschiedliche Interessenten, ob Singles, Paare

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.