Nutzen Sie Ihre Chance! Sehr gepflegte Gastronomie, mit Nebenraum und Biergarten!

91126 Rednitzhembach

1.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91126 Rednitzhembach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie
Gesamtfläche
116 m2
Nutzfläche
116 m2
Lagerfläche
14 m2
Gastrofläche
78 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7920297
Anbieter-ID
6903-AO
Stand vom
30.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.500,00 €
Warm­miete
1.800,00 €
Brutto­kalt­miete
1.500,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
300,00 €
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
140.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.06.2024
Wärmewert
140.60 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1834
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
11× / 0,00 € Miete

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Rednitzhembach, nahe Schwabach und südlich von Nürnberg. Insgesamt umfasst das Haus 5 Wohnungen, die allesamt vermietet sind, sowie eine Gaststätte, in der früher ein italienisches Restaurant war. Das Grundstück ist ca. 1.038,00m² groß und in idealer fußläufiger Nähe zur S-Bahn / Bahn (Hauptlinie Nürnberg-München) gelegen. Das Sandsteinhaus wurde im Jahr 1834 erbaut, 1995 wurde es kernsaniert und eine Erweiterung/ein Ausbau des Hauses vorgenommen. Das Haus ist nicht unterkellert, es besteht lediglich ein Kellerraum für die Gaststätte, der als Kühlzelle ausgebaut ist für den Kelleranstrich von Bier und AFG. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.06.2024. Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Endenergiebedarf beträgt 140,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-How und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!


Ausstattung

Im Erdgeschoß ist die Gewerbeeinheit - eine Gaststätte, die als italienisches Restaurant betrieben wurde. 2015 / 2016 wurde der Gaststättenbereich komplett renoviert und modernisiert. Die Gaststätte ist brauereifrei und verfügt über ein Hauptzimmer mit 38 Plätzen sowie ein Nebenzimmer mit 18 Plätzen. Schankanlage und Theke im Hauptbereich sind neuwertig, das Interieur besteht aus Massivmöbeln und hochwertig aufbereiteten antiken Tischen. Die großzügige Küche ist mit 2 Pizzaöfen, Pizzatisch, 6-flamm-Gasherd, großem Edelstahl-Dunstabzug (über Dach geführt), Edelstahltischen und Schränken, Spüle und Salatanrichte ausgestattet. Ein Kachelofen mit Wärmespeicherung im Nebenzimmer und Auslass ins Hauptzimmer sorgt an kalten Tagen für heimelige Atmosphäre. Das Hauptzimmer verfügt zusätzlich über einen Gaskachelofen, auch eine Zentral-Gasheizung ist vorhanden. Ein Kühlraum in Untergeschoss für den Kelleranstich, ein Lagerraum für Trockensortiment, ein weiterer Lagerraum mit integrierter Kühlzelle für Verderbliches und eingebautem Ausgussbecken gehören zur Gewerbeeinheit, ebenso wie ein Kräutergarten neben der Küche, eine Personalterrasse, ein kleiner Wirte-Garten für Kräuter und Gemüse mit Obstbaum und ein Holzlagerplatz für Kachelofenholz. Der Biergarten/die Terrasse bietet Platz für 80 Gäste und lädt am Abend unter beleuchteten Linden zum Verweilen ein. An sonnigen Tagen spenden die Linden angenehm Schatten für die Gäste. Der Gaststätte stehen 11 Stellplätze zur Verfügung.


Lage

Ca. 5 km südöstlich von Schwabach - in Rednitzhembach - in einer ruhigen Anliegerstraße - Rednitzhembach hat ca. 6800 Einwohner und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Bus- und S- Bahn sind zu Fuß erreichbar. Über das öffentliche Verkehrsnetz haben Sie eine schnelle Verbindung zur Nürnberger Innenstadt. Die Städteachse Nürnberg / Fürth / Erlangen ist über das Autobahnnetz optimal angebunden. Ihre Kinder erreichen die weiterführenden Schulen in Schwabach bequem mit dem Bus. Ein weiterer Standortvorteil, die gute Naherholung: im Rednitzgrund, am Mainbach sowie am Europakanal können Sie Radfahren, Wandern, Joggen oder Sie nutzen das vielfältige Sportangebot im nahegelegenen Schwabach.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2024. Endenergiebedarf beträgt 140.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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RE/MAX Schwabach

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Ofen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 6903-AO - vielen Dank!