Offene Besichtigung am Sonntag, den 17.11.2024 um 14.00 Uhr / Familienfreundliches Haus - Einziehen und Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die offene Besichtigung findet am Tag, den 17.11.2024 um 14:00 Uhr statt. Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular. Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 17.11.2024, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert. Das Reihenmittelhaus, bietet auf ca. 166 m² Grundstücksfläche mit schön angelegtem Garten und ca.138,42 m² Wohnfläche Platz für 6 Zimmer. Zum Preis von 446.000 € zzgl. Garage 10.000€ = Gesamtkaufpreis 456.000 €, erhalten Sie eine attraktive Immobilie, mit viel Platz. Sie ist Perfekt geeignet für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Energieeffizienzklasse 'B' garantiert reduzierten Energieverbrauch. Die ruhige Umgebung mit guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten garantiert eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die Wert auf Raumaufteilung, Energieeffizienz und gute Lage legen. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.09.2034. Baujahr lt. Energieausweis: 1979 Energieverbrauch beträgt 62,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Im Erdgeschoss dieses großzügigen Hauses befinden sich eine große Küche, ein Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und Aussicht über die schöne Wohngegend, sowie zwei weiteren Zimmern die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Hauptbad mit Badewanne und WC komplettiert diese Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie ein Gäste- WC. Ein weiteres Zimmer kann als Wohnraum, oder durch die bereits vorhandenen Anschlüsse, als Küche genutzt werden. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlich ca.54 m² Nutzfläche und sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizraum mit Öllager (Ölheizung, Baujahr 1997) gibt es einen praktischen Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum. Erdgeschoss: • Gäste-WC • Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten • Große Küche Obergeschoss: • Schlafzimmer mit Balkon • Zwei weitere Zimmer (nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer) • Badezimmer mit WC Dachgeschoss: • Zwei Zimmer (nutzbar als Schlaf, Kinder- oder Gästezimmer) • Ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche • Gäste-WC Keller: • Heizraum (Ölheizung, Baujahr 1997) • Vorratsraum • Hobbyraum Außenbereich: • Terrasse • Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre • Garagenstellplatz
Lage
Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Straße ohne Durchgangsverkehr in Zirndorf, einer beliebten Gegend mit gepflegten Wohnanlagen und guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen sowie den Bahnhof Zirndorf Kneipallee. Damit sind Sie flexibel und schnell unterwegs! Wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Flughafen sind in etwa einer halben Stunde erreichbar, Autobahnanschlüsse liegen ebenfalls günstig. Spielplätze, die Grundschule Zirndorf und Kindergärten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt beispielsweise in der Geisleitenstraße sowie am Achterplätzchen und bieten familienfreundliche Annehmlichkeiten. Der nahegelegene Fürther Stadtwald lädt zudem zur Erholung im Grünen und zu entspannten Spaziergängen ein. Die Bewohnerstruktur zeichnet sich durch eine harmonische Mischung unterschiedlicher Altersgruppen aus, was zu einer lebendigen und freundlichen Nachbarschaft beiträgt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, sodass gesundheitsbewusste und aktive Menschen ein breites Angebot vorfinden, um sich voll zu entfalten und wohlzufühlen. Diese Immobilie ist ideal für alle die Ruhe schätzen und gleichzeitig von einer perfekten Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Immobilien
Herr Florian Stilp
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8201-FS - vielen Dank!