Perfekt für die kleine Familie, zentral und mit Garten

90599 Dietenhofen

335.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90599 Dietenhofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
139 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6349992
Anbieter-ID
3546-AQ
Stand vom
07.06.2021
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
2.00
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
402.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.05.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Fernwärme, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt diese Doppelhaushälfte ganz genau. Perfekt für die kleine Familie die zentrumsnah leben möchte und einen großen Garten genießen will. Sie haben hier 6 Zimmer auf zwei Etagen mit 139 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit einem Pelletofen, welcher wohltuende Wärme spendet. Im Erdgeschoss verfügen Sie auch über ein Gäste WC, welches 2016 renoviert wurde. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Pelletofen und ein Nebenzimmer, welches ganz praktisch als großes Esszimmer benutzt werden kann. Kochen kann man hier klassisch und gut. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, welches man als Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer verwenden kann. Genug praktischen Stauraum bekommen Sie hier durch eine Abstellkammer im Erdgeschoss und den Spitzboden, hinzukommt das dieses Haus teilunterkellert ist. Kommt man ins Obergeschoss erwarten einen hier drei Zimmer, ein separates WC und eine kleine Abstellkammer. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss liegt ruhig mit Blick in den Garten. Geheizt wird in diesem Haus durch die Pelletöfen, dazu hat das Haus auch einen - ab Herbst 2021 operativen- Fernwärme Anschluss. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.05.2031. Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Endenergiebedarf beträgt 402,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird. Erdgeschoss: -Bad und WC 2016 renoviert -Einbauküche mit Elektrogeräten -Glasfaseranschluss -Praktische Abstellkammer -2 Pelletöfen und ab Herbst 2021 auch kostengünstige Fernwärme -Garage und zwei Außenstellplätze -Gartenhaus im Garten Obergeschoss: -Laminatboden 2016 verlegt -Separates WC -3 Pelletöfen NIcht ausgebauter Dachboden Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen gemütlichen Übergang!


Lage

Das Haus liegt auf wenige Gehminuten vom Zentrum von Dietenhofen entfernt. Generell liegt Dietenhofen im Bereich des Naturparks Frankenhöhe, knapp 30 km von Nürnberg und circa 17 km von Ansbach entfernt. Der nächste Flughafen in Nürnberg ist ca. 35 km entfernt. Der stetig wachsende Markt Dietenhofen mit ca. 5.700 Einwohner liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Ansbach. Direkt durch den Ort fließt der Fluss Bibert, welcher in Zirndorf in die Regnitz mündet. Nachbargemeinden sind Petersaurach, Bruckberg, Weihenzell, Rügland und vier weitere. Er grenzt an die Kreise Fürth und Neustadt a. d. Aisch / Bad Windsheim. Dietenhofen stellt aufgrund der zahlreich vorhandenen Gewerbegrundstücke keine reine Wohngemeinde dar. Sehr bekannte Unternehmen, darunter Playmobil oder die Herpa stellen ca. 3.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Drei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte für diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Grund- sowie Realschule und drei Kindergärten, auch ein Altersheim sind vorhanden. Etwaige Busverbindungen nach Nürnberg/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau und Neustadt /Aisch und der Individualverkehr über die ausgebauten Staatsstraßen somit die ca. 15 Km entfernte Autobahn A6 runden das Ganze ab. Darüber hinaus bietet der Ort Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Miniatur Erlebniswelt und das Heimatmuseum, welches sich in einem im 16. Jahrhundert erbauten Schloss befindet. Ebenso besteht die Möglichkeit verschiedenen Vereinen beizutreten, beispielsweise dem Fischerverein, dem Modellflugclub und dem Tennisclub. Die Natur ist auf den vielfältigen Wanderwegen zu genießen. Allgemein bietet dieser Markt viele Möglichkeiten für die Freizeit und das tägliche Leben.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 402.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Quack

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 3546-AQ - vielen Dank!