Ruhig gelegenes Architektenhaus in exponierter Lage von Nbg. – Fischbach.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz? Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Und nun stehen Sie hier, mitten in einem ruhigen Wohngebiet von Nürnberg Fischbach. Sie öffnen das Garagentor zu Ihrer Garage und fahren mit dem Wagen hinein. Gehe ich direkt über die Garage ins Haus oder lieber über den vor der Garage liegenden Stellplatz am Gartenzaun vorbei über den Haupteingang? Sie entschließen sich zweiteres zu tun… Sie öffnen die Gartentür und treten über die große Holztüre in den Windfang. Hier befindet sich linke Hand das Gäste-WC sowie die Garderobe. Kurz die Jacke aufgehängt, die Schuhe abgestellt… Hinter dem Windfang erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick durch die breite Fensterfront in den großzügigen Garten. Die Küche befindet sich gegenüber dem Essplatz. Ein modernes neues Raumkonzept mit einer offenen Küche im Wohnbereich wäre doch einfach super hier?! Wir haben die passende Planung schon in den Unterlagen… Ebenfalls auf dieser Etage, im privaten Bereich befindet sich Ihr Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss Ihres neuen zu Hauses erreichen Sie über eine exzellent in den Raum angepasste Holztreppe. Das praktisch geschnittene Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank, ein Büro und ein separates WC mit Waschbecken. Der Ansatz des Architekten war die Kinderzimmer etwas kleiner zu dimensionieren und einen dafür separat begehbaren Kleiderschrank zu schaffen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, verfügt jedoch über ausreichend Stauraum. In Ihrem Untergeschoss befinden sich eine Vielzahl an Räumen, welche unterschiedlich genutzt werden können, beispielsweise ein Gästezimmer oder auch ein Arbeitszimmer, eine Werkstatt mit angrenzenden Öltankraum, einen Raum, welcher als Hobby oder Arbeitsraum genutzt werden kann sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Hier angrenzend befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Lassen Sie uns gemeinsam wieder über die Treppe ins Erdgeschoss gehen… hier gelangen wir über die breite Fensterfront des Essbereich direkt auf Ihre großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung. Nur einige Stufen nach unten und es erstreckt sich Ihr herrlich grün angelegter, mit alten Bäumen ausgestatteter Garten. Besonders hervorzuheben ist die vielfältige Baumbepflanzung wie zum Beispiel Apfelbaum, Ahornfächer sowie eine Zeder. Im rechten Bereich des Gartens befindet sich unter einer schönen Baumkrone ein wunderbarer Platz, welcher zum Grillen oder auch entspannen einlädt. Und hier endet auch unser Rundgang durch dieses wunderschöne helle und vor allem gepflegtes Haus. Hier trifft der puristische Charme der 1970er Jahre auf eine grüne Oase inmitten von Fischbach. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2022: Erneuerung des Brenners - 2020: Erneuerung der Dachflächenfenster - 2014 (ca.): Erneuerung der Isolierverglasung im gesamten Erd- und Dachgeschoss - 2009: Erneuerung Garagendacheindeckung - 2004: Erneuerung der Heizung - 1999: Nachdämmung der Dachschrägen in den Zimmern - 1995: Nachrüstung der Dämmung der Außenwand Highlight: Dieses einladende Wohnzimmer, das nahtlos in einen charmanten Essbereich übergeht, bietet das perfekte Fundament für eine moderne, offene Wohnraumgestaltung. Hier lässt sich durch eine intelligente Umgestaltung eine großzügige, lichtdurchflutete Fläche mit einer stilvollen Kochinsel und einem kombinierten Wohn-Ess-Bereich realisieren. Fazit: Sie erwerben ein Einfamilienhaus, welches vom Eigentümer selbst entworfen und errichtet wurde. Hier trifft Qualität auf eine grüne Oase.
Ausstattung
- hochwertiges, vom Eigentümer (Architekt) erbautes Einfamilienhaus - pflegeleicht angelegter Garten mit Altbaumbestand - Tageslichtbadezimmer - moderner Grundriss - großzügige Erdgeschossflächen - nur 8% Fluranteil an der gesamten Wohnfläche - Holzfenster aus Carolina Pine mit Isolierverglasung - Garage (zzgl. 15.000 EUR) mit vorgelagertem Stellplatz - Vollunterkellerung - zwei wohnmäßig ausgebaute Zimmer im Untergeschoss - Markise - exponierte Lage - Ölzentralheizung - Öltank mit 7.800l Fassungsvermögen
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus steht in dem wunderschönen Ortsteil Fischbach. Der Ortsteil liegt am äußeren Rand der Stadt Nürnberg, umringt vom Lorenzer Reichswald. Hier können Sie ruhige Spaziergänge machen oder Ihre Wandertour beginnen. Auch zum Mountainbiken bietet Ihnen der Reichswald wunderbare Touren an. In Fischbach selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte und Apotheken vor Ort. Verschiedene Kindergärten stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. Die weiterführenden Schulen sind gut mit der S-Bahn Linie 2 Richtung Nürnberg-Neumarkt erreichbar. Fischbach ist hervorragend angeschlossen. Mit der Buslinie 56 Nürnberg-Anzengruberstraße sind Sie innerhalb von gut 10 Minuten in Langwasser Mitte. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3, A6 und A9. In Nürnberg Fischbach lässt es sich gut leben.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. mtl. Grundabgaben: 82,23 EUR (vierteljährlich abgerechnet: 246,70 EUR) Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400). Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
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