Schöne Maisonette Wohnung in einer zentralen Lage

Die schöne Maisonettewohnung befindet sich im Innenhof eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer mit insgesamt 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt über zwei Etagen. Die Immobilie wurde zwischen 2011 und 2014 komplett entkernt und saniert. Ein großer Teil der Wohnung wurde neu aufgebaut. Die Wohnung liegt sehr zentral. Der Hauptbahnhof (Südeingang) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es liegt ein Energieverbrauchausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.01.2031. Baujahr lt. Energieausweis: 1910. Endenergieverbrauch beträgt 169 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später , das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt. Man kommt nach Hause und will nur eines: seine Ruhe. Kraft. Diskretion. Im Erdgeschoss befindet sich das Bad, die Küche und das Wohnzimmer. In das Schlafzimmer im Obergeschoss, mit direkten Zugang zum Balkon und der Terasse, gelangen Sie über die schön geschwungene Holz-Treppe. Der Keller ist über die Treppe in Untergeschoss zu erreichen. Die Räumlichkeiten haben einen guten, funktionellen Schnitt. Der Fußboden ist überall mit Fließen und mit einer Fußbodenheizung ausgelegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluß. Die Wände sind raumhoch gefliest. Der kleinen Balkon und eine großzügige Terrasse, im 2.OG sind die Besonderheit Ihrer neuen Immobilie.

Lage

Der Hummelsteiner Weg ist eine verkehrsberuhigte Straße , die im Süden vom Nürnberg liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Post und Restaurants sind in der Nachbarschaft vorhanden. Schule und Kindergarten sind ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca.15 Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die S-Bahn und die Bushaltestelle fast vor der Haustüre vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ***************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ***************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!