Sehr gepflegtes und vermietetes Mehrfamilienhaus

91595 Burgoberbach

1.100.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
405 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91595 Burgoberbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
960 m2
Wohnfläche
405 m2
Nutzfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7819085
Anbieter-ID
6747-CH
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
7
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.03.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8× / 0,00 € Miete

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 7 voll vermieteten Wohneinheiten wurde 1995 kernsaniert. Im selben Jahr wurde die Decke im Erdgeschoss als Einhängeziegeldecke erneuert, die Zwischenwände mit Ziegelsteinen und die Decke im Obergeschoss als Holzbalkendecke eingebaut. In dem Zuge wurden im 1. Obergeschoss 3 Wohnungen jeweils mit Balkon errichtet. Zu diesem Zeitpunkt befand sich im Erdgeschoss noch ein Drogeriemarkt, der 2008 zu 2 weiteren Wohneinheiten umgenutzt wurde. Gleichzeitig wurden im Dachgeschoss auch 2 neue Wohneinheiten gegründet. Dacheindeckung wurde im Jahr 1998 komplett erneuert und eingedeckt. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Als Nebengebäude ist ein Kellerersatz vorhanden mit je einem Kellerabteil pro Wohnung mit genügend Lager- und Staufläche. In diesem Raum können auch die Fahrräder abgestellt werden. Die Zentralheizung befindet sich in dem an dem Mehrfamilienhaus angebauten Altbestand. Für einen möglichen Abriss samt Neubebauung mit einem Dreifamilienhaus liegt eine Genehmigung vor. Die dazugehörigen Unterlagen befinden sich im zugesandten Exposé bei den Objektunterlagen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.03.2032. Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Endenergieverbrauch beträgt 107,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen zugeschickt. Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen, voll vermietet, verteilt auf 3 Etagen wie folgt: Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 56 m² mit Terrasse 3 Zimmer, ca. 81 m² mit Terrasse Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 58 m² Wfl. mit Balkon 2 Zimmer, ca. 48 m² Wfl. mit Balkon 1 Zimmer, ca. 39 m² Wfl. mit Balkon Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 67 m² Wfl. mit Balkon 2 Zimmer, ca. 56 m² Wfl. mit Balkon Weitere Ausstattungsdetails / Merkmale: - 7 Wohnungen, top gepflegt, mit Kücheneinrichtungen - voll vermietet an sehr freundliche Mieter - 8 Außenstellplätze (pro Wohneinheit 1 Stellplatz) - Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel - Dach komplett isoliert - teilweise Fliegengitter bei Fenstern und Balkontüren - Badmöbel in den Wohnungen im Dachgeschoss im Mietpreis enthalten - Sicherungskasten in jeder Einheit - Zentralheizung, Buderus Gas Brennwertkessel, Bj. 1995 - Heizkörper mit Kupferanschlussleitungen - Zentrale Wasserversorgung, Warmwasserspeicher 300 Liter - Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler je Wohnung - Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat und PVC - Zwischenwände im Dachgeschoss als Ständerwände - kleine und große Hausordnung - Genehmigung zum Abriss des alten Gebäudes auf der Westseite des Grundstückes und Neubau eines 3 Familienhauses mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 190m² Eine Kapitalanlage mit viel Potential.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Straße gelegen in dem Pfarrdorf Burgoberbach. Die rund 3.500 Einwohner zählende Gemeinde im westlichen Mittelfranken liegt in der Mitte zwischen der Regierungshauptstadt Ansbach und dem fränkischen Seenland. Hier lässt es sich gut leben, wohnen, arbeiten oder zur Schule gehen. Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Industrie sind hier angesiedelt, Lebensmittelgeschäfte decken den gesamten Bedarf der Bevölkerung ab, die medizinische Versorgung geht weit über die Grundversorgung hinaus und beinhaltet eine sehr gute sowie wachsende Infrastruktur, Vereine und Institutionen stellen ein attraktives Freizeitprogramm auf die Beine. Die Staatsstraße verläuft nach Claffheim zur Bundesstraße 13 (1,7 km nördlich) bzw. nach Niederoberbach (2,8 km südlich). Über die B 13 gelangt man unmittelbar nördlich zur Anschlussstelle 52 der A6 Richtungen Nürnberg und Heilbronn. Die moderne Kommunikationstechnologie eröffnet völlig neue Möglichkeiten, die auch die Gemeinde Burgoberbach nutzt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 107.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Stein

Ihr Ansprechpartner

Herr Claus Hertel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 6747-CH - vielen Dank!