SEHR GUT GESCHNITTENE 4 ZIMMER WOHNUNG

Angeboten wird eine sehr schöne 4 Zimmer-Wohnung in Spardorf. Ca. 107 qm Wohnfläche bieten großzügiges Wohnen in einer sehr gut geschnittenen Wohnung. Ein geräumiger Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, ein schönes Bad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC erwarten Sie. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit, an sonnigen Tagen jeden Sonnenstrahl zu genießen und über die Dächer Spardorfs Richtung Schwabach zu schauen. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil und eine schöne Garage mit elektrischem Tor. Außerdem kann man die Stellplätze vor dem Haus unentgeltlich nutzen. Von der technischen Seite haben Sie nichts weiter zu erwarten, da in den letzten Jahren sowohl saniert, als auch modernisiert wurde. So wurde neben der komplett neuen Heizanlage und dem neuen Aufzug auch das Dach komplett saniert. Es kommen keine Überraschungen auf Sie zu! Anhand der Eigentümerversammlungs-Protokolle lässt sich alles systematisch darstellen. Kommen Sie in Ihr neues Heim! Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen Wir das für Sie. Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Balkon * Einbauküche * Aufzug * Garage * Keller * Internet * Kabel TV

Lage

* Sehr gute Lage Erlangen Ost * Anbindung zur A73 * Anbindung an das Netz der DB über die Buslinien 209, 209, 210, 284, 294 zum Hauptbahnhof Erlangen

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1968Die Lage der Wohnung ist sehr schön für Familien. Sie haben in unmittelbarer Laufnähe alle ortsansässigen Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, LIDL, MÜLLER, Postfiliale usw.) sowie das Ärztehaus "Alte Ziegelei". Über den Busbahnhof Buckenhof/Spardorf, der direkt vor der Tür liegt, kommen Sie schnell und unproblematisch nach Erlangen. Sie wohnen ruhig und doch zentral.