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90439 Nürnberg

259.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90439 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5531653
Anbieter-ID
4835-FS
Stand vom
02.07.2020
Kauf­preis
259.900,00 €
Provision für Käufer
4,64% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.
Haus­geld
168,00 €
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.10.2018
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese kürzlich sanierte und teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG bzw. Dachgeschoss eines 8-Parteienhaus in St. Leonhard. Die Wohnung ist in zwei Bereiche unterteilt, links Wohnen, Bad und Küche, rechts die beiden Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit fast 28m² Bodenfläche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster fällt viel Tageslicht und lässt das Zimmer hell erstrahlen. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche durch deren Fenster man bis hin zur Kaiserburg sehen kann. Die Küche, in der sich auch die Waschmaschine befindet, ist komplett neu und wurde noch nie benutzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Am anderen Ende des Flurs befindet sich ein kleiner Durchgangsbereich, der praktische Staufläche bietet. Von dort aus gelangt man in ein Zimmer, das man gut als Büro oder Kinderzimmer nutzen kann und in das große Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört laut Teilungserklärung ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Durch den einwandfreien Zustand ist diese Immobilie nicht nur gut für für den Eigennutzer sondern ebenfalls für den Kapitalanleger geeignet, da sie ohne weitere Arbeiten direkt zu einem guten Mietpreis vermietet werden kann, idealerweise an ein junges Paar. Ein aktueller Energieausweis ist bereits von der Hausverwaltung in Auftrag gegeben! Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2018. Baujahr lt. Energieausweis: 1983 Energieverbrauch beträgt 115,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.


Ausstattung

Zahlen, Daten, Fakten Hinweis: Im Energieausweis wird das Baujahr mit 1983 angegeben. Vermutlich wurde das Haus da kernsaniert. Keller, Treppenhaus und Dach weisen eher auf ein Baujahr um 1940 hin. Hausgeld: 168€ (davon 89€ umlagefähig) Modernisierungen: neue, unbenutzte Küche (NP 5.000€) Gastherme für Heizung und Warmwasser (2015) Kunststoff-Isolierglasfenster (2001) Gira Steckdosen und Lichtschalter (2016) Gegensprechanlage mit Türöffner Fliesen- Laminat- und Korkböden (2016) Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Handtuchheizkörper (2015)


Lage

Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt. Er wird ungefähr durch den Frankenschnellweg im Nordosten, die Schwabacher Straße und Geisseestraße bzw. die parallel dazu verlaufende S-Bahn-Linie im Südosten, die Gustav-Adolf-Straße im Westen und die Wallensteinstraße und Rothenburger Straße im Nordwesten begrenzt. Nachbarstadtteile sind Gostenhof, Steinbühl und Sandreuth, Schweinau im Süden sowie Großreuth bei Schweinau und Sündersbühl. Die Wilhelmstraße ist eine verkehrsberuhigte Parrallelstraße der Schwabacher Straße In der direkten Umgebung befinden sich die Grund- und Mittelschule St. Leonhard und die Michael-Ende-Schule. Entlang der Schwabacher Straße befindet sich eine Sparkassen- und Commerzbankfiliale, eine Apotheke und verschiedene Restaurants und Bars. Das Kaufland ist keine 300m von der Wohnung entfernt. Die Kinderkrippe MiRa, sowie ein Abenteuerspielplatz und die Grünanlage Pferdemarkt befinden sich 200m östlich der Wilhelmstraße. Im Umkreis von 1000m befinden sich die beiden S-Bahnstationen Schweinau und Steinbühl und die U-Bahn- und Bushaltestelle Rothenburger Straße (ca. 530m). Alle Entfernungsangaben sind Luftlinie.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2018. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Ansbach, Fürth und Schwabach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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