Super intaktes Reiheneckhaus in herrlicher Wohnsiedlung, viel Raum und Platz!

91522 Ansbach

375.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91522 Ansbach
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
250 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5625296
Anbieter-ID
263059
Stand vom
10.07.2020
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
75.24 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses schöne Reiheneckhaus sucht in Kürze neue Besitzer. Genießen Sie in dieser herrlichen Wohngegend auf insgesamt ca. 260 qm Grundstücksfläche Ruhe und Leben zusammen auf eigenem Raum. Auf insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche und ca. 30 qm Nutzfläche (und Spitzboden) wird Sie dieses gemütliche und modernisierte Haus begeistern. Das Erdgeschoss empfängt Sie barrierefrei mit einer Diele sowie einem Gäste-WC. Hier finden Sie ebenfalls die Küche mit Einbauküche. Die Diele führt Sie ebenso in das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen schenkt herrliche Wärme. Durch eine Massivbauholztreppe sind Sie mit dem Kellergeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss verbunden. Das Kellergeschoss beherbergt einen Heizraum (Erdgasheizung Erneuerung der Heizkesselanlage 2017), einen Waschraum, einen Abstellraum sowie einen Hobbyraum mit Heizung, Fenster und Wanddämmung. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss finden Sie als Studio/Galerie das Elternschlafzimmer. Alle Fenster im Haus sind isolierte Holzfenster und wurden zusammen mit der Fassade 2013 neu gestrichen. Im Jahr 2010 wurde mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aufgerüstet, wodurch sich die Gaskosten erheblich verringern. Das Erd-, Ober-, Dach- und teilweise das Kellergeschoss wurden im Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Bei den Dämmmaterialien für Wärmedämmverbundsysteme kommen nur Materialien mit schlechter Brennbarkeit und wenig Wasseraufnahmevermögen in Betracht. Alles in allem ein gut modernisiertes und energiesparendes Haus, in welches Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen können. Im ganzen Haus wurde Parkett und Fliesen verlegt. Zum Haus gehören weiterhin zwei eigene Stellplätze. Hier können Sie sofort einziehen, ohne lästigen Heizungwechsel oder ähnliches.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

KG: Heizraum, Abstellraum, Waschraum, Hobbyraum mit Heizung und Fenster EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Terrasse und Garten OG: zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC DG: Studio/Galerie - Schlafzimmer Achtung! Im Grundriss ist im Erdgeschoss noch ein Abstellraum aufgeführt, welcher dann im Bau nicht mehr realisiert wurde.


Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern und Hochschulstadt liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Der Hauptbahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind ebenfalls vor Ort. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts-, sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität und laden zum Wohlfühlen ein.


Sonstiges

* Terrasse, Garten * zwei eigene Stellplätze * sehr energiesparend durch erneuerten Heizungskessel sowie durch Solaranlage

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei Ehrmann
    667 m
  • Friseur HAIR
    828 m
    • Schreibwaren Hübel
      877 m
  • Landesfinanzschule Bayern
    1,79 km
  • School of Business and Technology d...
    3,18 km
    • bfz (Berufliche Fortbildungszentren...
      3,26 km
  • Am Hirtenfeld
    133 m
  • Sonnenfeld
    191 m
    • Zur Schockenmühle
      243 m

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 263059 - vielen Dank!