Top Mieterin in einer top Wohnung, für den Kapitalanleger

90547 Stein

189.900,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90547 Stein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
7891261
Anbieter-ID
6544-CH
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
189.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
135,00 €
Badezimmer
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.30 kWh/m2a
Gültig bis
19.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Haus aus dem Baujahr 1969 in dem sich die attraktive 2- Zimmerwohnung befindet ist sehr gepflegt. Ein Haus- und Reinigungsdienst sorgt das ganze Jahr für Ordnung und Sauberkeit. Mehrheitlich wohnen Eigentümer in der Wohnanlage. Parkplätze sind ausreichend vor dem Anwesen vorhanden. Die Immobilie ist zurzeit für monatlich 450 € Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Jahre 2018. Eine interessante Kapitalanlage für Ihr Vermögen. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Energieverbrauch beträgt 117,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist "D" Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 10 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Zur Tür reinkommend befinden Sie sich im Flur, von dem Sie in jeden Raum kommen. Gleich links befindet sich die Küche. Danach geht es wieder links in den Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Im Flur gerade aus kommen Sie in das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Rechts davon liegt noch der 2. Wohnraum, das Schlafzimmer. Das Bad renoviert und dem heutigen Standard angepasst. In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und hochwertiger Laminatboden verlegt. Alle Kunststoffisolierglasfenster verfügen über Außenrollos. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung und das Warmwasser im Bad und der Küche läuft über einen Elektroboiler. Die Wohnung ist seit 2011 an eine sehr ordentliche und zuverlässige Mieterin vermietet, die sich in der Wohnung richtig wohlfühlt. Überzeugen Sie sich selbst und machen von dieser Gelegenheit gebrauch, vereinbaren Sie nach Sichtung des Exposés mit Objektunterlagen einen Besichtigungstermin.


Lage

Ruhiges Wohnhaus nahe dem Stadtpark von Stein. Sie haben ca. 5 - max. 10 Gehminuten bis in das Zentrum von Stein. Gute Einkaufsmöglichkeiten mit dem Forum Stein für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel haben Sie mit einer Bushaltestelle fast vor dem Haus. Ärzte, Apotheken und Vieles mehr gibt es in ausreichender Zahl in Stein und dem Ortsteil Deutenbach. Die Wiesen und Wälder, als auch der Rednitzgrund bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportstätten und das Freizeitbad Kristall Palm Beach sind für Sportliche in Stein gut erreichbar. Im Städteviereck Nürnberg-Fürth-Schwabach und Ansbach liegt Stein als Ihr Ausgangspunkt sehr zentral.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Stein

Ihr Ansprechpartner

Herr Claus Hertel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 6544-CH - vielen Dank!