Wohn- und Geschäftshaus - ein Angebot zum Zugreifen !

93158 Teublitz

650.000,00 €
Kaufpreis
221 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93158 Teublitz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Grundstück
1.015 m2
Büroflächen
221 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5481690
Anbieter-ID
243288
Stand vom
18.03.2019
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
114 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses sehr gepflegte, neuwertige Wohn-/Geschäftshaus liegt unverbaubar, ruhig in einer Sackgasse. Das Wohnhaus und das Bürogebäude bestechen mit einer großzügigen Aufteilung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich die Wohnräume, eine moderne, hochwertige Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann, das Gäste-WC sowie der Abstell- und der Hauswirtschaftsraum. Im hellen, offenen Wohn-/Esszimmer sorgen große Fensterfronten für viel Licht. In der Decke wurden eine indirekte Beleuchtung sowie hochwertige Deckenstrahler verbaut. Ein moderner Gas-Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die attraktiv angelegte Terrasse können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in die Natur. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, ein überaus großes, sehr hochwertiges Bad, eine separate Dusche, ein Ankleidezimmer sowie der Balkon. Das Bürogebäude mit Halle bzw. Werkstatt ist ideal für jegliches Gewerbe. Es kann im *Ist-Zustand* für z. B. eine Schlosserei oder Spenglerei genutzt oder aber auch umgebaut werden (für weitere Büro- oder Praxisräume). Hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt; lassen Sie sich überraschen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohnhaus: * Kellergeschoss: komplett unterkellert * Erdgeschoss: offene Wohnküche mit Zugang zum Garten, Hauswirtschafts- raum, offenes Wohn-/Esszimmer mit Gaskamin, Gäste-WC, Speisekammer, Terrasse * Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, separate Dusche mit WC, Fenster und franz. Balkon, Ankleidezimmer, Balkon * Dachgeschoss: komplett isoliert, mit Trittschalldämmung Bürogebäude: * Halle: zwei Einfahrtstore, staplerfester Boden, Starkstromanschluss, Eisenträger für schwere Lasten, Pausenraum, Dusche mit WC, Lagerraum * Obergeschoss: WC getrennt für Damen und Herren, vier Büroräume Allgemein: * Hof komplett gepflastert * gepflegt angelegter Garten


Lage

* unverbaubare Lage in einer Sackgasse * Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten im Ort * A93 in wenigen Kilometern


Sonstiges

Wohnhaus: * Entkalkungsanlage * Wasserversorgung für Gartenwasser mit Elektropumpe * wasserdichte Wanne aus Beton * Sprechanlage - auch vom Elternschlafzimmer aus bedienbar * elektrische Rollos, im Erdgeschoss zentralgesteuert * Zaun mit verzinkten Elementen * in jedem Raum Fußbodenheizung, einzeln regelbar * Haus ist videoüberwacht * Böden teils Granit, teils hochwertiger Naturstein-Teppich * Böden mit Ziegel-Spanndecken unterlegt, darauf Beton (für bessere Wärme-Isolierung) Bürogebäude: * videoüberwacht * in jedem Raum Fußbodenheizung, einzeln regelbar (außer in der Halle - Halle mit Heizkörpern) * Versorgungsleitungen vom Wohnhaus zum Büro * Röhren-Solaranlage * Dach und Außenmauerwerk mit Ziegeln * hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ablösbar Aus steuerlichen Gründen wird das Gesamtobjekt die nächsten sechs Jahre vermietet (mtl. Miete EUR 1.700,-- zzgl. Nebenkosten). Der Käufer bekommt in jedem Fall das Vorkaufsrecht.

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