Wohnen auf Zeit: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung | Mit eigenem Gartenanteil & Terrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg Marienthal und wird bezugsfertig direkt vom Eigentümer vermietet. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahre 1963. Das Dach ist im Jahr 2022/23 im Rahmen einer Aufstockung vollständig erneuert worden. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert. Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie ein anliegender, abgezäunter Gartenanteil. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche Bemerkungen: Mit einer Grundfläche von 61,63 m² ist die 2-Zimmerwohnung großzügig geschnitten. Durch die große Fensterfront zum Garten kommt viel Tageslicht und macht die Erdgeschoss-Wohnung hell und freundlich. In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Der Wohnraum und der Flur sind mit Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Über den Hausflur betritt man die Wohnung, wo Sie ein praktischer Flur mit einer Abstellkammer für Ihre Garderobe und Schuhe erwartet. Direkt gegenüber liegt das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken mit Unterschrank und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und eine Waschmaschine. Links vom Eingang befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche, einem neuen Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einem Herd mit Cerankochfeld und Backofen. Direkt daneben befindet sich das knapp 13 m² große Schlafzimmer, das auseichend Platz für ein großes Bett und Schrank bietet. Rechts vom Eingang geht es in den rund 26 m² großen Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier finden Sie genügend Platz, um es sich mit Essecke, Lounge und weiteren Möbeln bequem zu machen. Die Fensterfront erstreckt sich über die ganze Breite des Zimmers und bietet somit einen ganz eigenen unverbauten Panoramablick ins Grüne. Die Terrasse und der Garten sind abgegrenzt und pflegeleicht angelegt.
Lage
Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen. Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt. Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt. Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1. Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorrübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann. Hierfür muss ein sachlicher Grund wie etwa ein Praktikum, ein Projektvertrag oder ein anderer vorrübergehender Sonderbedarf vorliegen, welcher sachlich eine entsprechende Kurzfristigkeit begründet. Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten. **Über uns:** Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts: Paul & Paul Immobilien GmbH Firmensitz: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt Registergericht: Amtsgericht Kiel Registernummer: HRB 18552 KI Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular. Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt): Tel: 040 / 555 49-345 E-Mail: mieten@paulundpaul.net Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/ [WE 3] Makleranfragen nicht erwünscht