Wohnen im historischen Ambiente
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten 3-Familienhaus in einer idyllischen, ruhigen Stadtrandlage. Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen erholsame Rückzugsorte, während die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Winterdienst wird durch einen Dienst erledigt. Die Hausreinigung teilen sich die Bewohner regelmäßig. Zusätzlich kann noch eine Garage angemietet werden. Energieausweis: Keine Notwendigkeit da das Objekt denkmalgeschützt ist. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt. Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen Essbereich, der optisch mit schönen Holzbalken vom Rest des Raumes getrennt scheint. Die beiden weiteren Räume sind großzügig geschnitten und eignen sich super als Schlaf- und Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche, die ohne Ablöse übernommen werden kann, bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Das Tageslichtbad mit Wannendusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ist geschmackvoll eingerichtet und schafft mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre eine Wohlfühloase. Eine Gasetagenheizung versorgt Sie mit Wärme und Warmwasser, die Abrechnung für Gas und Strom erfolgt direkt mit den Versorgern und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Im Südwesten von Nürnberg zwischen Stein und Eibach gelegen, finden Sie den Stadtteil Gerasmühle. Die Wohnung befindet sich in einem von einer Gruppe liebevoll restaurierten Sandstein- und Fachwerkhäusern, umgeben von den weitläufigen Rednitzauen und der alten Mühle. Nur wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eibach und Stein sind auch fußläufig oder mit dem Fahrrad über verkehrsberuhigte Wege in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen in alle Richtungen finden sich ganz in Ihrer Nähe. Wohnen in ländlicher Idylle mit direkter Anbindung an Nürnberg, Fürth und Schwabach mit hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Schwabach
Frau Andrea Wolf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8219-AW - vielen Dank!